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只卖房子不卖地皮的合同8篇

篇1

合同编号：【编号】

合同名称：房屋买卖合同（只售房屋，地皮除外）

甲方（出售方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】

乙方（购买方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】

鉴于甲方有权处置其合法拥有的房屋，乙方愿意购买甲方拥有的房屋，但双方明确只购买房屋而不涉及地皮所有权，为明确双方权益，特订立本合同协议。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落地址：【详细地址】。

2.房屋结构：【建筑结构及类型】。

3.房屋面积：【建筑面积】。

4.房屋权属证明：【产权证书号】。

二、交易条款

1.甲方自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方，售价为人民币【售价大写小写金额】。此售价仅包含房屋所有权，不包括房屋所占用土地的使用权。地皮权属归【土地所有权人】，在此交易过程中不涉及地皮所有权的转移。

2.乙方应按照以下方式支付房款：签订本合同后【支付比例】首付，办理产权过户手续后【支付比例】尾款，交房时一次性支付剩余款项。具体支付时间和金额按照双方约定执行。

3.甲方应在乙方支付全款后【交房期限】内完成交房工作，并将房屋相关权利证书移交给乙方。若甲方未在规定时间内完成交房和过户手续，应支付违约金【违约金金额】。乙方应在甲方完成交房后进行验收并接收房屋。

三、产权过户及税费承担

1.甲方负责办理产权过户手续，将房屋所有权转移给乙方。过户过程中产生的税费由【双方/甲方/乙方】承担。若因甲方原因导致产权过户失败，甲方应退还乙方已支付的款项并支付违约金。

2.本合同所涉及的房屋所有权转移后，甲方应确保乙方享有房屋的合法权益，包括但不限于居住权、出租权等。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任。

四、房屋状况及保修责任

1.甲方应确保房屋质量符合国家相关规定及合同约定的质量标准。乙方在购买前应自行了解房屋状况，购买后负责房屋的维护和管理。如因甲方隐瞒房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

2.甲方对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限为【保修期限】，自本合同签订之日起计算。保修期内如出现质量问题，甲方应及时予以修复。若甲方未能履行保修责任，乙方有权要求退款或请第三方修复并由甲方承担费用。

五、违约责任

1.若甲乙双方任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金【违约金金额】，并赔偿因违约给对方造成的损失。若违约行为严重，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应法律责任。

2.若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。但应及时通知对方并共同协商解决合同后续事宜。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府政策调整等。不可抗力因素消失后，双方应继续履行合同义务。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

篇2

甲方（卖方）：[甲方姓名]

身份证编号：[甲方身份证号]

联系方式：[甲方联系方式]

乙方（买方）：[乙方姓名]

身份证编号：[乙方身份证号]

联系方式：[乙方联系方式]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方房产转让给乙方事宜，达成以下协议：

一、房产基本情况

甲方所售房产位于[房产地址]，建筑面积[建筑面积]平方米，套内面积[套内面积]平方米，储藏室（或车库）面积[储藏室或车库面积]平方米。房产包括装修、家具、家电等附属设施。

二、房产转让价格

甲乙双方协商确定，房产转让价格为人民币[房价金额]元（大写：[房价金额汉字大写]）。该价格包含房产本身价值以及附属设施的价值。

三、支付方式

乙方可以选择以下第[支付方式编号]种支付方式：

1.一次性支付：乙方在签订合同时支付全部房价款。

2.分期支付：乙方在签订合同时支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额汉字大写]），剩余款项在办理房产过户时支付。

四、交付房产

甲方在收到乙方全额房价款后，将房产钥匙交给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。甲方保证交付的房产与合同约定的完全一致，否则，甲方应承担相应的违约责任。

五、违约责任

1.甲方违反合同约定，未能在约定时间内交付房产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日[违约金金额]元计算，自违约之日起计算至实际交付之日止。

2.乙方违反合同约定，未能在约定时间内支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日[违约金金额]元计算，自违约之日起计算至实际支付之日止。

六、其他约定

1.甲方保证所售房