房建工程单位工程竣工验收的监理.docxVIP

房建工程单位工程竣工验收的监理.docx

房建工程单位工程竣工验收的监理

一、验收依据

（一）相关法律法规

国家颁布的建筑、安装工程质量管理和验收的有关法律、法规、工程建设强制性标准。

（二）工程的相关文件

1.工程的设计文件和施工图纸，各专业的设计变更及洽商。

2.工程各类相关合同，施工合同（总承包合同、分包合同）、监理合同、供货合同等。

3.现行的相关工程验收规范

二、验收程序和验收范围

（一）单位工程验收程序（详见监理工作流程）

（二）验收范围

1.监理委托合同所约定施工监理范围的建筑安装工程，分单项工程验收和单位工程竣工验收两阶段进行。

2.属于各行业管理的专项工程，如电梯工程、消防工程、环保工程等。

3.若上述专项工程不属于监理委托俣同的范围，但其与合同约定的建筑安装工程相关联的部分内容，也应列入验收范围。

各种验收包括工程实体质量和竣工资料两大部分。

三、单位工程预验收

为保证工程验收的顺利进行，根据《建设工程监理规范》，对基本竣工的单位工程，可先行组织预验收。

（一）预验收应具备的条件

1.基本完成施工合同所约定的各项施工任务，且达到质量合格标准。

2.各专业工程的功能试验（包括无荷试车）全部完成合格。

3.施工资料汇总初验合格。

4.项目经理部经自检合格，认为达到交验条件。

（二）预验收人员

1.参加人员：监理部全体人员、承包单位（总包、分包）项目经理部主要管理人员及专业负责人。