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盘锦市果蔬批发市场建设项目可行性研究报告

可行性研讨报告

项目概略

项目称号：盘锦市果蔬批发大市场树立项目

企业称号：盘锦市果品

树立地点：盘锦市双台子区高家村

树立投资：11392万元

营业支出：2006万元

年利润：544万元〔达产期〕

投资利润率：6.32%

投资回收：8.8年〔从试运营计算〕

外部收益率：5.75%

占空中积:70570㎡

修建面积:46098m2，

绿化面积：9000m2

容积率：0.65

修建密度：48%

绿化率：13%

第一章总论

1.1承办单位概略

盘锦市果品成立于1990年6月26日。座落在盘锦市双台子区新华街64号。该公司运营的果品批发市场占空中积11780.5m2；库房62座，修建面积3000m2；钢架大棚一座630m2。

2020年完成买卖额7000万元，上缴税金19万元，利润48万元。

该果品批发市场树立于上个世纪90年代，由于受规模、功用和格式限制，市场内软硬件设备相对落后，市场开展已至瓶颈期，开展速度缓慢，并出现衰退迹象。已不能满足日益增长的农产品消费及对食品平安的需求。

随着我市经济的快速增长，人民生活水平的迅速提高，果篮子、菜篮子工程备受关注！让全市人民吃上新颖、担忧、优价的果菜，已成为盘锦市民生工程的主体工程。

盘锦市政府十分关注我市菜、果篮子工程，决议乘铁东小区改造的配套资源，重新规划树立盘锦市果蔬批发市场。以满足盘锦市及周边地域对平安、保鲜果品蔬菜的需求。

1.2编制依据和原那么

1.2.1编制依据

?关于加快农产品流通网络树立推进〝双百市场工程〞的通知?商务部财政部；商建发[2020]277号文件；

?关于搞活流通扩展消费的意见?〔在地级以上城市选择一

批菜市场停止规范化改造〕〔国办发【2020】134号〕，

?关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场树立现场会上讲话的通知?商务部办公厅2006年10月13日；

?关于加快我国现代物流开展的假定干意见?原国度计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国度工商总局2002年12月结合发布；

对我国农产品流通设备树立作了片面部署，农产品流通设备树立的目的是完善批发市场的功用，提高批发市场的层次，在全国大中城市和主要产区树立一批规划合理、买卖方式先进、功用完全、信息灵敏、平安卫生的主干批发市场。

?关于增强农产品批发市场树立的实施意见?盘锦市商业局

?盘锦市改造树立规范化菜市场的实施意见?盘锦市商业局

?关于铁东地域重新规划旧物市场和果菜买卖中心的请示?双区政【2020】42号

?树立项目经济评价方法与参数?第三版；

树立单位提供的有关资料与数据。

1.2.2编制原那么

1、仔细执行国度、行业有关农产品加工、检验、包装、标识、运输、贮藏及卫生等规范的规则；

2、选址必需契合城乡树立总体规划，合理规划、有足够的树立用地，并有一定的开展余地；

3、总平面布置应满足农产品批发市场的有关要求和契合平安、防火的有关规则，并应量体裁衣停止合理布置，既要求布置紧凑，力图浪费树立用地，以利于批发市场今后的开展，同时要充沛思索环境维护设备和绿化用地；

4、充沛应用外地的基础设备条件，以浪费工程投资；

5、严厉执行树立项目〝三同时〞的有关规则，污染物的排放必需契合国度排放规范，尽量增加对环境的影响；

6、仔细贯彻?消防法?和休息部?关于职业卫生监察规则?的通知肉体，采取有效防范措施，确保买卖场所的人身平安。

1.2.3编制范围

本项目研讨范围包括：必要性剖析、市场剖析、选址剖析、工程技术方案及树立规模、环境维护等方面的内容。

投资预算及财务评价：依据国度计委、树立部公布的?树立项目经济评价方法与参数?及其他相关资料，本次研讨中经济评价目的选用财务外部收益率〔FIRR〕、财务净现值〔FNPV〕、静态投资回收期和投资利润率等财务、经济评价目的。

依据上述内容论证本项目树立与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。

1.3项目概略

1.3.1项目目的定位

盘锦市果蔬批发市场将成为盘锦市农产品一级流通中心，近期迫切开展的主要功用为：网络电子信息买卖平台、果菜农药残留鉴定中心；果菜气调保鲜库；果品、蔬菜买卖棚库区；办公、客栈综合楼。

1.3.2项目树立的宗旨

依托该公司果蔬批发市场的开展平台、在农产品流通行业的优势位置，把项目树立成为西南地域规模最大、功用最完善、配套最完全、辐射范围最宽广的绿色、平安、生态的一级农产品批发市场。为西南、华北、内蒙地域〝菜篮子〞供应和食品平安提供有力保证。

1.3.3项目树立内容

项目占空中积:70570㎡〔折合106亩〕，修建面积:46098m2。功用划分：办公、客栈生活区、网络电子信息买卖平台、果品买卖区、蔬菜买卖区、生态停车场、保鲜冷库、菜窖等。

本项目的综合技术经济目