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2024年不动产登记代理人《不动产权利理论

与方法》考前卷2

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1.《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.担保物权

E.留置权

2.土地登记可以产生下列（）效力。

A.在当事人之间具有公信力

B.对第三人产生公示力

C.一旦经过登记就不得变动

D.经过登记可以取得土地所有权

E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得

侵犯

3.根据我国《物权法》的有关规定，下列说法正确的有（）。

A.承包期内发包人不得调整承包土地

B.土地承包经营权人在承包期内不得转包

C.建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的采光和日照

D.不得征收集体所有的土地

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E.在特定情况下，可以收回集体土地使用权

4.我国土地所有权相对于一般财产权，具有（）特征。

A.主体特定性

B.交易禁止性

C.权属稳定性

D.权能分离性

E.不可变更性

5.债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。

A.船舶租赁合同

B.仓储合同

C.运输合同

D.行纪合同

E.买卖合同

6.通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（）原则。

A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫

B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分

清责任的基础上进行调解

C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决

D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼

E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，

不具有法律效力

7.下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有

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（）。

A.国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必

须一致

B.国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订

C.短期租赁年限一般不超过20年

D.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的

最高年限

E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

8.乡（镇）村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，

抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（）

等手续。

A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地