2021年一建经济-考点清单.docx

2021一级建造师《建设工程经济》

考点清单

1Z101000工程经济

1Z101010资金时间价值的计算及应用

考点1：影响资金时间价值因素：使用时间(正比)、数量(正比)、投入和回收(早收晚投)、周转速度(正比)。

考点2：影响利率因素：社会平均利润率(最高，首先取决于)、借贷资本的供求状况(供过求，利率下降；供小于求，利率上升)、借出资本的风险(风险越大，利率越高)、通货膨胀、借出资本期限长短(期限越长，利率越高)。

考点3：利息计算：单利本利和=P(1+n×i)；复利本利和=P(1+i)^n。

考点4：现金流量图绘制：①横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，时间轴上的点通常表示单位末的点；②箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出；③箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值大小的差异；④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点。考点5：终值和现值计算

计算

公式

公式名称一次支付终值一次支付现值

等额支付终值

年金观值

已知项

P

F

A

A

欲求项

F

P

F

P

系数符号

(F/P,i,n)

(P/F,i,n)

(F/A,i,n)

(P/A,i,n)

公式

F=P(1+i)n

P=F(1+i)-n

F=A(1+i)n-1

i

P=A(1+i)n-1

i(1+i)n

注意：等额公式直接套用满足条件①等额支付A发生在各期期末；②终值F与最后一期的A同期发生；③P与第一期的A要相隔一期。

考点6：有效利率计算公式=(1+r/m)^n-1；r：名义利率；m：名义利率周期包含的计息次数；n是实际利率周期包含的计息次数；当计算年有效利率的时候m=n的。每年计息次数越多，年有效利率和名义利率相差就越大。

1Z101020技术方案经济效果评价

考点1：经济效果评价的基本内容：对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性项目，主要分析财务生存能力。

考点2：经济效果评价方法：按基本方法分为确定性评价方法和不确定性评价方法；按性质分为定量分析和定性分析；按是否考虑时间因素分为静态分析和动态分析；按是否考虑融资分为融资前分析和融资后分析；按评价时间分事前、事中和事后评价。

考点3经济效果评价确定性分析归类：盈利能力(静态)指标：总投资收益率、资本金净利润率、静态投资回收期；盈利能力(动态)指标：财务内部收益率、财务净现值；偿债能力分析指标：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率。考点4：投资收益率

(1)总投资收益率=年息税前利润/总投资×100%。年息税前利润-技术方案运营期内正常年

份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，年息税前利润=年利润总额+利息。 (2)资本金净利润率=净利润/资本金×100%。净利润=利润总额-所得税=年息税前利润-利息-所得税。资本金为非债务资金。

缺点：没有考虑资金时间价值；主观随意性太强。

考点5：静态投资回收期

计算：累计净现金流量为0时对应的年限。

【例1Z101024-2】某技术方案投资现金流量表的数据如表1Z101024所示，计算该技术方案

1

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的静态投资回收期。

计算期

0

1

2

3

4

5

6

7

8

1.现金流入

-

-

-

800

1200

1200

1200

1200

1200

2.现金流出

-

600

900

500

700

700

700

700

700

3.净现金流量

-

-600

-900

300

500

500

500

500

500

4.累计净现金流量

-

-600

-1500

-1200

-700

-200

300

800

1300

静态投资回收期=5+200/500=5.4年。

不足：(1)没有全面考虑技术方案整个计算期内现金流量，只考虑回收之前的；(2)没有考虑资金时间价值；(3)只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。

考点6：财务净现值

计算：把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时即0点的现值之和。

【例1Z101025】已知某技术方案有如下现金流量(表1Z101025)，设ic＝8%，试计算财务净现值(FNPV)。

年份

净现金流量(万元)