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物业车辆管理方案(一)

**年1月28日，辽宁省建设厅、公安厅联合颁布了《辽宁省城

市住宅物业管理区域车辆停放管理规定》(以下简称《规定》)。该《规

定》遵循了《物权法》、《物业管理条例》的立法精神，结合辽宁省实

际情况，在小区机动车辆停车位设置、车辆管理、停车位内专用设备

和公用设施的保护及物业过失致车辆受损赔偿等几个方面做出详细

规定。辽宁槐城律师事务所丁达鹏律师就该《规定》相关内容做如下

解析，小区车主和物业服务企业参考。

一、《规定》合用范围

本《规定》合用于辽宁省城市住宅物业管理区域内的机动车停放

管理。以下三种情况不合用该《规定》：

1、非住宅用途，如写字楼、商场等地下及周边范围内机动车停

放；

2、没有物业公司管理服务的区域；

3、非机动车辆的管理，如自行车、电动自行车等。

二、为小区业主提供停车位成为有关单位的义务

《物权法》第七十四条规定，建造区划内，规划用于停放汽车的

车位、车库应当首先满足业主的需要。但随着小区私家车不断增多，

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规划用于停车的车位逐渐不能满足小区业主的需要，停车难困扰着业

主和物业管理服务企业。为解决这一难题，《规定》第三、四明确了

公安机关有协助指导业主大会和物业服务企业在住宅区周边为小区

业主设立暂时、夜间机动车车辆停车位的义务，由物业服务企业实施

管理。

三、《住宅区机动车停放管理规约》是物业服务企业实施管理的

依据。

该《管理规约》不同于物业服务合同，是由建设单位或者业主大

会依据《物权法》、《物业管理条例》制定的，委托物业服务企业实

施管理，委托费用由需要停车位的业主承担。

四、受委托的物业服务企业有如下义务：

1、安排一定数量的车辆管理员。车辆管理员应尽职尽责，做好

巡视记录和交接班记录，严禁擅自离岗；文明执勤、热情服务，及时

指挥车辆停放，维持车辆停放秩序。

2、画明专用停车位的停车线，保持道路通畅，场地清洁卫生。

指挥专用停车位的机动车辆在指定的车位停放。

3、指挥无专用停车位的业主及外来人员在暂时停车位停放车辆。

4、指挥车辆在住宅物业管理区域内停放，不得对其他车辆的进

出和其他车位的使用造成障碍。

5、严禁指挥将车辆停放在消防通道上。

6、在日常巡视过程中发现业主有乱停乱放行为时，物业服务企

业及管理员要及时劝阻。对劝阻无效的，要即将向业主委员会、社区

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委员会、有关行政主管部门报告。

五、小区车主义务

物业管理区域内车主有要爱护停车位内的消防、供水、供电、通

讯等一切专用设备和