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售房合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区XX路的优质住宅项目，并有意出售部分房产；乙方作为投资集团，具有雄厚的资金实力和投资需求，拟购买房产以实现投资收益。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方向乙方出售房产事宜达成以下合同：

一、甲方承诺所售房产具备合法的产权手续，不存在任何权属纠纷、债权债务及其他法律问题，且房产质量符合国家标准。

二、乙方同意按照本合同约定的价格和支付条件购买甲方所售房产，并按照国家法律法规及合同约定履行相关义务。

三、双方同意，本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保房产交易顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方支付相应的购房款，实现房产所有权的转移。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方负责提供房产的完整信息和相关权属证明文件；

2.乙方负责按照本合同约定的价格和条件购买房产；

3.双方共同遵守合同约定，完成房产交易及相关手续。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有合法产权的位于XX省XX市XX区XX路的住宅物业，包括建筑物及其附属设施。

2.购房款：指甲方出售房产时，乙方应支付给甲方的全部购房费用。

3.产权转移：指甲方将房产的所有权按照法定程序过户至乙方名下的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、债权债务及其他法律问题，并对房产的质量和安全负责。

3.甲方应在合同约定的时间内，向乙方提供房产的完整信息和权属证明文件，协助乙方办理产权转移手续。

4.甲方应在房产交付前，负责清理房产内的遗留物品，确保房产交付时符合约定的交付条件。

5.甲方应承担因房产质量问题导致的维修和赔偿责任。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方所售房产，并要求甲方提供房产的完整信息和权属证明文件。

2.乙方应按照本合同约定的价格和支付条件向甲方支付购房款。

3.乙方在购买房产后，有权依法办理产权转移手续，甲方应予以协助。

4.乙方应按照国家法律法规及合同约定，合理使用房产，不得改变房产的使用性质，并承担房产使用过程中的维护和管理责任。

5.乙方在房产交付后发现质量问题，有权要求甲方承担维修和赔偿责任。

6.乙方在合同约定的履行期限内，应遵守合同约定，按时支付购房款，履行合同义务。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方所售房产的总价格为人民币XX元整（大写：XXXXX元）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方在本合同签订之日起五个工作日内，支付购房款的50%作为定金；

2.乙方在房产过户手续办理完毕之日起十个工作日内，支付剩余的50%购房款；

3.乙方支付购房款应通过银行转账方式，转账至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后三十日内，完成房产的交付工作。

3.乙方应在房产交付之日起十个工作日内，办理完毕产权转移手续。

4.如有特殊情况，双方可协商延长履行期限，但需书面确认。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×0.05%。

2.甲方未按约定提供房产权属证明文件或协助乙方办理产权转移手续，导致房产交易无法完成，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金。

3.甲方隐瞒房产质量问题或权属纠纷，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付购房款金额×0.05%。

2.乙方在房产交付后，无故拖延办理产权转移手续，应承担由此产生的全部费用。

3.乙方违反合同约定，改变房产使用性质或进行违法活动，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。

4.双方如有一方违约，守约方有权要求违约方支付因违约所产生的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况