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微更新，一种有温度的城市改造新模式

作者：李静

来源：《中国房地产业上旬》·2020年第02期

【摘要】在经历了快速的城镇化历程之后，中国城市的发展重心已经由增量向存量转化。

2015年中央城镇工作会议明确提出城市的发展要从增量扩张到存量修补的发展转变，而“微更

新”就是存量修补的重要内容。

【关键词】微更新;城市改造

、概念释义1

“微更新”，“微”是指微小空间、微小问题、微小投入;“更新”则一定要有新的、好的体验和

感受。“微更新”是指按照循序渐进的城市更新理念，以群众需求和参与为导向，对城市品质不

高、长期闲置、利用不足、功能不优的微型公共空间和老旧建筑进行改造提升，推动城市存量

空间的活化与利用，唤醒社区文化记忆。

微更新理念继承了有机更新理论，即在整体保护老城城市肌理和风貌的基础上，强调通过

自下而上的动员和居民参与，尊重城市内在的秩序和规律，把握地区各系统的核心问题，采用

适当的规模、合理的尺度，对局部小地块进行更新以形成老城自主更新的连锁效应，创造出有

影响力、归属感和地域特色的文化及空间形态。关于“微更新”的工作内容，主要包含以下两个

方面：

一方面是小微公共空间的品质提升。主要针对城市公共区域品质不高、利用率偏低的街头

转角、口袋公园、广场绿地、运动场所、边角灰空间、街道慢行空间、滨水空间、建筑退让空

间等小微公共场地及其设施，不断提高城市公共空间环境的整体品质。

另一方面是老旧建构筑物的活化利用。主要针对长期闲置、缺乏监管、未充分利用的老旧

建构筑物以及缺乏修缮、业态低端的历史建筑、工业遗产等进行空间美化、功能再造、业态更

新，传承城市记忆。

、城市2治理风向从大拆大建转向“微空间”更新

微更新是城市建设走向精细化、品质化的必然选择，包括移动售卖点布点、自行车停车区

优化、人行道栏杆等设施的优化以及户外临时构筑物设置，都是微更新的重要内容。

“微空间”更新的主体是城市居民，内容也很丰富，包括改造环境，恢复公共性;美化环

境，创造共同利益;营造环境，活化邻里关系等等。

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城市推进“微更新”，要注重公共空间、注重人群活动和社会社区文化塑造，同时也要注重

弱势群体设施的增补，包括社区道路、社区服务中心及社区公园，特别是这些场所与城市其他

功能的链接，如社区道路盲道走向与城市人行斑马线设置、与道路路面公共自行车停车区划分

等的衔接与共享等。

、微更新是3“抗衰老”的良药

面对国际大都市的建设目标和土地资源紧张的新条件，城市正在转向更加注重品质和活力

的“逆生长”发展模式阶段，着力改善存量空间的环境品质。城市更新项目有大有小，目前正在

进行编制的城市更新项目都很大，操作流程长，还牵涉到很多指标的调整。

“微更新”是从另一个角度切入，以老旧社区的公共空间、公共服务设施为对象，在不涉及

用地性质、容积率等指标调整的前提下，摸索出一个切实居民日常生活、易操作易实施的

更新方法。“对城市进行微更新就像对待植物一样，要小心呵护，慢慢等待其自然生长。”

当前，许多城市都在进行相关探索，“微更新”的意义也早已超越了把某个角落改造成花

园，而拓展了更多可能性。如北京在老城胡同中进行社区营造实验，上海提出“街道是可漫步

的、建筑是可阅读的、城市是有温度的”。“微更新”既是