2024小产权买卖合同的范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1该房产位于_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______。

1.3该房产的现状为_______（空置/占用/出租等），乙方购买后应承担相应的权利和义务。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。

2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房产过户手续。

第三条过户及交付

3.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房产过户手续办理完毕后，甲方将该房产交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。

4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.房产证和土地使用权证：确保甲方提供的房产证和土地使用权证真实有效，如有疑问，乙方有权要求甲方提供相关证件的原件进行核实。若发现证件不真实或无效，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。

解决办法：乙方应在签署本合同前，核实甲方提供的房产证和土地使用权证的真实性。如对证件有疑问，可到相关部门进行查询。若发现证件不真实或无效，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。

2.房产过户：甲方应配合乙方办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。若因甲方原因导致过户手续办理不成功，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。

解决办法：甲方应提供必要的证件和材料，配合乙方办理房产过户手续。在过户过程中，如有问题，双方应积极沟通，共同解决。若因甲方原因导致过户手续办理不成功，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。

3.房产交付：房产过户手续办理完毕后，甲方将该房产交付给乙方。若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房产。若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。双方也可协商延长交付时间，并书面约定。

4.违约金：一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。具体的违约金计算方式如下：违约方应支付给对方房款的10%作为违约金。

解决办法：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。若一方违反合同约定，对方有权要求违约方支付违约金。双方也可协商减少或免除违约金。

法律名词及名词解释：

1.房产：指位于_______的房产一套，包括建筑物和附属设施。

2.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明甲方对该房产拥有所有权的证书。

3.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明甲方对该房产所占用的土地拥有使用权的证书。

4.过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方的过程。

5.违约金：一方违反合同约定，应支付给对方房款的10%作为违约金。

6.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

应用场合：

1.小产权房产买卖：适用于甲方拥有小产权房产，并愿意将其出售给乙方的情况。

2.房产交易双方为自然人：适用于甲方和乙方均为自然人的情况。

3.房产交易双方为法人：适用于甲方和乙方均为法人或其他组织的情况。

4.房产交易涉及外籍人士：适用于甲方或乙方为外籍人士的情况。

补充条款：

1.房产交接事项：包括房产的交付时间、交付条件、交接过程中的费用等。

2.房产维修责任：明确甲方在出售前和出售后对房产维修的责任和义务。

3.房产保险：约定双方是否需要为该房产购买保险，以及保险费用的承担方式。

4.房产租赁：如该房产在出售前已被租赁，需明确租赁合同的转让或解除事宜。

5.房产查封或纠纷：如房产在交易过程中出现查封或其他法律纠纷，双方应如何处理。

6.房产交易税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。

附