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老旧小区消防逃生通道被挤占火灾案例分析(2024年)--第1页
安全底线
老旧小区消防逃生通道被挤占火灾案例分析
一、老旧小区的消防安全隐患
楼道杂物堆积，一直是老旧小区的管理难题，不仅会给居民生活、出行造成
不便，引发邻里矛盾，更是一个不容忽视的消防安全隐患。
老旧小区套内面积小，居民习惯把杂物放在楼道中，这无疑增加了安全隐患，
堵住了逃生通道，极容易发生事故。近年来，因堵塞逃生通道引发的惨剧不少。
二、案例：北京一名大爷赔偿了近700万，物业也有责任！
1、老王是朝阳区某小区业主住二楼，退休后长期将其捡拾的废旧纸壳等杂物
大量堆放在楼道内，打算卖废品贴补家用。
2020年1月27日晚间，老王堆放在楼道内的杂物燃烧发生火灾，住在四楼
的小瑞想要下楼逃生，却被老王堆放的杂物挡住了唯一逃生的出路。因火灾产生
了大量浓烟、灼热气流，小瑞不幸被熏倒、烧伤。
2、小瑞伤势很严重，其中最严重的是双手，功能完全丧失，双手手腕以下的
部分完全缺失。
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、年底，北京市三中院对此案作出终审判决。综合评判确定王先生对
本次火灾事故的后果承担百分之七十的赔偿责任。物业公司在本案中存在过错，
对于火灾隐患没有及时发现，更未纠正、排除，也未向有关机关报告，应当对王
先生及火种遗留人的侵权行为全额承担补充赔偿责任。
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、根据这份判决，除了在小瑞抢救住院期间，王先生业已支付的万元医药
费和物业公司已支付的44万元以外，王先生应在判决生效10日内向小瑞赔偿合
老旧小区消防逃生通道被挤占火灾案例分析(2024年)--第1页
老旧小区消防逃生通道被挤占火灾案例分析(2024年)--第2页
计633万余元的各项费用及损失的70%,即443万余元，物业公司在判决生效10
日内对小瑞合计633万余元的各项费用全额承担补充赔偿责任，这意味着，对于
王先生无法偿还的部分，都将由物业公司承担补充赔偿责任。
三、法律科普
1、《中华人民共和国消防法》第六十条第三款：占用、堵塞、封闭疏散通道、
安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，个人有此项行为的，处警告或者五百
元以下罚款。
2、《中华人民共和国物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管
理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染或者噪声、违反规
定饲养动物、违章搭建、侵占通道拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权
依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔
偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干
问题的解释》第三条：楼梯通道，所有权属于全体业主。
4、《中华人民共和国消防法》第二十八条：任何单位、个人不得占用、堵塞、
封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
四、生命安全无小事
提醒大家，公共楼道属于全体业主共有，个人无权擅自堆放杂物。
1、为了我们自身及他人安全，要严格遵守消防安全法规，不要在公共
空间内乱堆乱放杂物。
2、物业等部门也要切实履行好监督和管理职责
老旧小区消防逃生通道被挤占火灾案例分析(2024年)--第2页
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