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考点3-投资性房地产的账务处理★★★

本钱模式公允价值模式

外购/自建：

借：投资性房地产——本钱

贷：银行存款

外购/自建：转化：

借：投资性房地产（1）转换日的公允价值＜原账面价值

贷：银行存款借：投资性房地产——本钱

转化：公允价值变动损益

取得借：投资性房地产累计折旧

累计折旧固定资产减值打算

固定资产减值打算贷：固定资产

贷：固定资产（2）转换日的公允价值＞原账面价值

投资性房地产累计折旧借：投资性房地产——本钱

投资性房地产减值打算累计折旧

固定资产减值打算

贷：固定资产

其他综合收益

借：其他业务本钱

贷：投资性房地产累计折旧〔摊销〕借：投资性房地产——公允价值变动

后续

借：其他应收款贷：公允价值变动损益

贷：其他业务收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：银行存款借：其他业务本钱

贷：其他业务收入贷：投资性房地产——本钱

处置借：其他业务本钱——公允价值变动

投资性房地产累计折旧借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产贷：其他业务本钱

借：其他综合收益

贷：其他业务本钱

〔一〕取得投资性房地产的账务处理

企业取得投资性房地产，在本钱模式下或公允价值模式下均应按照取得时的实际本钱核算。

工程账务处理

借：投资性房地产——本钱〔价款+相关税费+其他支出〕

外购贷：银行存款

（提示）企业购入的房地产，局部用于出租〔或资本增值〕、局部自用，用于

出租〔或资本增值〕的局部应当予以单独确认的，应按照不同局部的公允价值