《房地产评估理论与方法》考试复习题库（含答案）.docx

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《房地产评估理论与方法》考试复习题库（含答案）

一、单选题

1.下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是。

A、写字楼层高偏低

B、厂房受酸雨腐蚀

C、住宅库存量过大

D、在建工程基础不均匀沉降

答案：A

2.利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是。

A、市场提取法

B、分解法

C、累加法

D、排序插入法

答案：A

3.在假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途,而最佳用途的选择是要考虑该地块位置的。

A、可接受性和现实社会需要程度

B、现实社会需要程度和未来发展

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