2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文(二篇) .pdfVIP

2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文(二篇)--第1页

2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文

审判长、审判员：

作为本案被告(河南_____置业有限公司)的委托代理人，参加了整

个庭审，进行了质证、辩论，对本案有了一个全面的了解。针对本

案，现依据事实和法律提出以下代理意见，请合议时予以采信。

一、被告要求法院撤销该争议的____个条款，自认为是欺诈、显

失公平的情况下签订的，没有法律依据，且与事实不符。

按合同法第____条的规定，显失公平：是指一方当事人在紧迫或

者缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同行为。按

最高人民法院《民法通则意见》第____条规定：“双方签订合同时致

使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的可以认定为显失

公平”，也就是说该协议条款不但明显违反公平原则，而且也得必须

明显违反等价有偿原则，才可以认定为显失公平。其主要构成要件：

该合同必须是双务合同，并且必须是等价有偿的，没有等价有偿就不

存在显示公平。本案中被告是无偿代为收取安装费用的，并没有获利

一分，故不存在什么显失公平。

按《合同法》解释(二)第____条规定：“提供格式条款的一方当

事人违反合同法第____条第一款提示和说明义务的规定，导致对方没

有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款

的，人民法院应当支持”。那么，原被告双方在签订合同时，是原告

一次性同时所签。而补充协议又是作为附件同时所签，均充分说明被

第1页共10页

2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文(二篇)--第1页

2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文(二篇)--第2页

告也作到了独立提示和说明义务，并充分证明了原告绝对知道、绝对

注意道该补充协后才签订该协议的。而该争议的二个条款，其文字也

并不复杂，而是通俗语言，又好理解，原告签订合同之前和同时被告

对合同的每个条款，包括补充协议都向每个购房者进行了解答和说

明。如果说原告没有注意到该补充协议内容，请问为什么要签字?如果

说被欺诈、被胁迫，其被欺诈的证据又是哪些?如果说原告被欺诈、被

欺骗，为什么没有将“安装费”签字时交清?

作为一个普通一般善良人，买房是人生中的一件大事，因涉及大

量资金，在购房时会一定多处看房进行比较和鉴别的，特别是在签订

购房合同时，肯定是比较慎重的。对自己所购房的位置、层数、各种

设施、总价款、合同的每个条款都会了解详情后才痛下决心，才签订

该购房合同的。所以说，原告在诉状中所讲的什么，该诉争的____个

条款是在被欺诈、显失公平的情况下所签订的，要求撤销该二个条款

是没有任何道理的，而且也违背人们通常的交易习惯，没有法律依据

也没有事实上的理由。

二、原告在辩论中所讲，合同第____条约定的燃气、暖气、地热

水设施，属于双方约定的基础设施，公共配套设施范围，其建设费用

已计入房屋开发成本，属于商品房售价范围是非常错误的。

原被告双方所签合同第____条的约定，只是被告关于基础设施、

公共配套建设正常运行的承诺，承诺有关公司安装作业完毕后交付使

用日达到使用条件。并没有说明和约定天燃气、暖气、地热水、有线

电视这些安装费的费用有谁来承担的问题，更没有说明和约定其安装

第2页共10页

2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文(二篇)--第2页

2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文(二篇)--第3页

费用已经计入开发成本，属于房售付范围。显然，原告为达诉讼目

的，无中生