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签订二手房买卖合同注意事项(2024版)

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方身份证明

1.2房屋权属证明

1.3买卖双方联系方式

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落位置

2.2房屋面积、结构、用途

2.3房屋装修状况

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式及时间

3.3定金及违约责任

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

4.2验收标准及程序

4.3验收期限及责任

5.房屋产权转移及过户

5.1房屋产权转移登记

5.2过户手续办理

5.3过户费用及承担

6.履约保证金及退还

6.1履约保证金金额及支付

6.2退还条件及程序

6.3违约责任及扣款

7.税费承担

7.1契税

7.2土地增值税

7.3其他税费

8.违约责任

8.1违约情形及责任

8.2违约金计算及支付

8.3争议解决方式

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3解除或终止后的处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁机构及仲裁规则

10.3法律适用

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同解除或终止后的效力

12.其他约定事项

12.1不可抗力条款

12.2合同附件

12.3合同份数及保管

13.合同签署日期

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方身份证明

1.1.1买方：姓名、身份证号码、住址、联系电话

1.1.2卖方：姓名、身份证号码、住址、联系电话

1.2房屋权属证明

1.2.1房屋所有权证号

1.2.2房屋所有权人姓名及身份证号码

1.3买卖双方联系方式

1.3.1买方联系方式：电话、电子邮箱

1.3.2卖方联系方式：电话、电子邮箱

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落位置：具体地址、小区名称、楼号、单元号、门牌号

2.2房屋面积、结构、用途

2.2.1实际建筑面积：平方米

2.2.2房屋结构：框架结构/砖混结构等

2.2.3房屋用途：住宅/商业等

2.3房屋装修状况

2.3.1装修情况描述：简装、精装等

2.3.2装修材料及品牌（如有）

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格：人民币元

3.2支付方式及时间

3.2.1首付款：人民币元，支付时间：合同签订后日内

3.2.2尾款：人民币元，支付时间：房屋过户后日内

3.3定金及违约责任

3.3.1定金：人民币元，支付时间：合同签订后日内

3.3.2定金抵扣房款

3.3.3违约责任：如一方违约，应向守约方支付人民币元违约金

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间：合同签订后日内

4.2验收标准及程序

4.2.1验收标准：按照国家标准及房屋买卖合同约定

4.2.2验收程序：双方共同参与，如有争议，协商解决

4.3验收期限及责任

4.3.1验收期限：房屋交付后日内

4.3.2验收责任：卖方负责房屋交付前的维修及保养

5.房屋产权转移及过户

5.1房屋产权转移登记

5.1.1卖方承诺将房屋所有权转移给买方

5.1.2双方共同办理房屋产权转移登记手续

5.2过户手续办理

5.2.1卖方配合买方办理过户手续

5.2.2过户手续费用由卖方承担

5.3过户费用及承担

5.3.1过户税费：按照国家规定及当地政策执行

5.3.2过户税费由卖方承担

6.履约保证金及退还

6.1履约保证金金额及支付

6.1.1履约保证金：人民币元

6.1.2支付时间：合同签订后日内

6.2退还条件及程序

6.2.1履约保证金在合同履行完毕后无违约行为时退还

6.2.2退还程序：买方在合同履行完毕后日内向卖方申请退还

6.3违约责任及扣款

6.3.1违约责任：如一方违约，应向守约方支付人民币元违约金

6.3.2扣款：违约金从履约保证金中扣除

8.税费承担

8.1契税

8.1.1买方承担房屋买卖过程中的契税

8.1.2契税税率按国家规定执行，具体金额根据房屋成交价格计算

8.2土地增值税

8.2.1如房屋增值，卖方需缴纳土地增值税

8.2.2土地增值税税率按国家规定执行，具体金额根据房屋增值额计算

8.3其他税费

8.3.1除契税和土地增值税外，买卖双方应按国家规定缴纳其他相关税费

8.3.2具体税费项目及金额根据房屋买卖具体情况确定

9.违约责任

9.1违约情形及责任

9.1.1任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约

9.1.2违约方应向守约方支付违约金

9.2违约金计算及支付

9.2.1违约金按房屋成交价格的一定比例计算

9.2.2违约金支付时