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土地的含义 _原创文档.pdfVIP

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1.土地的含义:指地球表面的陆地和水面的总称,由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被

等构成的自然历史综合体

2.土地的基本特征:自然的产物、面积的有限性、位置的固定性、质量差异的普遍性、利用

的永续性

3.土地的自然供给:自然所实际供给的各类土地数量

4.土地的经济供给:某种用途土地的供给量能够随着土地利用效益的变化而变化的现象

5.土地管理:土地管理是国家在一定的环境条件下,综合运用行政、经济、法律、技术方法,

为提高土地利用生态、经济、社会效益,维护在社会中占统治地位的土地所有制,调整土地

关系,监督土地利用,而进行的计划、组织、控制等综合性活动

6.土地管理原理:人本原理、系统原理、动态原理、效益原理

7.相对封闭原理:指在任何一个系统内,管理手段必须构成一个封闭的循环回路,才能形成

有效的管理活动

7.弹性原理:有效管理必须要依据系统内外条件和环境的变化而随机应变,做到以变应变

8.土地管理的任务和原则:基本任务是维护社会主义土地公有制及土地所有者和使用者的合

法权益,保护、开发、合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济可持续发展

原则:1.正确处理国家、集体、个人之间关系的原则2.坚持生态、经济、社会三效益统一

的原则3.坚持依法、统一、科学地管理土地的原则

9.地籍的含义:指记载土地的位置、界址、数量、质量、权属等基本状况的簿册

10.地籍管理:为了建立地籍,需要开展土地调查、土地评价、土地登记、统计等一系列工

作。这些工作的总称就是地籍管理

11.土地分等定级:土地分等定级是在土地利用条件调查与土地利用分类的基础上,以马克

思的地租、地价理论为主要依据所确定的各类土地等级

12.土地调查包括全国土地调查、土地变更调查和土地专项调查。调查的主要内容:土地利

用现状及变化情况,包括地类、位置、面积、分布等状况

13.土地权属调查单元是宗地,地籍调查的单元是一宗地

14.土地登记的概念:国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、

价值等情况记录于专门的簿册,以确定土地权属,加强政府对于土地的有效管理,保护权利

人对土地的合法权益的一项重要的法律制度

15.土地登记的特点:统一性、唯一性、连续性、强制性、公开性、公信力

16.土地初始登记的特点:一般发生在土地总登记之后、经常性、分散性

17.土地制度:是一定社会制度下土地关系的总和,是关于土地这一基本生产资料的所有、

使用的制度。土地所有制度是整个土地制度的核心

18.土地产权:指有关土地财产的一切权利的总和

19.我国国有土地所有权的唯一主体是国家,客体是一切属于国家的所有土地。我国农民集

体土地所有权的主体是农民集体,客体是农民集体所有的一切土地

20.土地权属管理的任务:1.巩固、维护和不断完善社会主义土地公有制2.保护土地所有者

和使用者的合法权益,调动其合理开发、利用土地和不断改善土地使用条件的积极性3.调

整土地关系

21.土地使用权出让方式:协议出让、招标出让、拍卖出让

22..农村集体农用地使用权流转的形式:转包、租赁、“四荒”拍卖、承租转包或返包、转让、

入股

23.土地征收的含义:指国家为了公共利益的需要,依法将农民集体所有土地变为国有土地

的行为

24.土地征收的特征:公益性、强制性、有偿性、程序的合法性

25.土地征收的程序为用地预审、用地申请与审查、批前公告和确认、用地审批、实施和监

督、土地登记

26.土地权属纠纷调处的原则:1维护社会主义土地所有制,保护土地所有者和使用者的合

法权益原则2坚持以事实为依据、以法律为准绳的实事求是原则3有利于团结和合理利

用土地的原则4远期证据服从近期证据的原则

27.土地管理的主要内容:1.保护农用地特别是耕地2.引导建设用地有序扩展3.保护、协调

土地生态坏境

28.土地利用管理的理论依据:1.土地报酬原理2.马克思的地租、地价理论3.区位理论4.生

态经济学原理

29.建设用地利用的特点:1.利用的非生态性2.位置的特别重要性3.高度集约性4.稳定性5.

扩张性

30.土地利用年度计划的内容:农用地转用计划、耕地保有量计划和土地开发整理计划

31.土地用途管制的涵义:1.土地用途管制是一种土地利用约束机制2.必须经过一定的科学程

序和法定程序确定土地的具体用途3.土地用途变更的申请许可制4.擅自变更土地用途的责

32.土地通途管制的目标:1.土地利用整体效率最大化2.协调“吃饭”与“建设”的矛盾3.

清除土地利用中不利的外部性影响,保护环境,实现土地的可持续利用

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