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土地使用权什么时候作为固定资产、存货、无形资产、投资性房地产
从法律上说，土地所有权属于国家和集体，企业和个人只能取得土地
使用权，属于典型的无形资产。
所以，在会计中，一般情况下，土地使用权属于无形资产。
由于土地使用权的特殊性，还可以作为固定资产、存货和投资性房地
产。
1.作为无形资产
通常情况下，企业取得的土地使用权，应当按照取得时所支付的价款
及相关税费确认为无形资产。
比如，企业为了修一栋办公楼，先卖了一块地，支付的土地出让金就
应该确认为无形资产。不能计入在建工程的成本，在建工程最后要转
入固定资产。
2.作为固定资产
企业无论是外购修好的房屋还是自己买地新建房屋，用来自己使用的，
都应该把支付的价款合理分配到土地使用权与房屋上，分别把土地使
用权确认为无形资产，把房屋确认为固定资产。
但现实中，往往房地一体很难在土地使用权和建筑物之间分配，由于
企业取得土地是为了使用房屋，所以在确实无法区分开时，就把土地
使用权和房屋都作为固定资产，即这种情况土地使用权就属于固定资
产了。
3.作为存货
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存货是持有以备销售的产品，很容易就想到这种情况就是房地产开发
企业买地建房卖房。
所以，房地产开发企业取得的土地使用权用于修建对外出售的房屋建
筑物，相关土地使用权就应当计入所建造的房屋建筑物成本，就是开
发成本（相当于营业成本）。
最后修好的房子就是存货，只是房地产开发企业的存货有个专属名字
叫开发产品。
4.作为投资性房地产
如果企业取得的土地使用权是用来出租的，或者准备增值后卖了赚差
价的，这种情况就属于典型的投资性房地产。
以上总结，希望对大家有所帮助。
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