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重庆市房地产抵押合同(官方范本)(标准版)7篇
篇1
甲方(抵押人):[抵押人姓名]
乙方(抵押权人):[抵押权人姓名]
根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,为明确双方权利和义务,甲乙双方就房地产抵押事宜,经协商一致,达成如下合同:
一、抵押房地产基本情况
甲方愿意以其所有的房地产,即位于[具体地址]的房屋,作为抵押物,为[债务人姓名]的债务提供担保。该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米,房屋用途为[房屋用途],产权年限为[产权年限]年。
二、抵押担保范围
本次抵押担保的范围包括:主债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)。
三、抵押物的价值评估与确定
1.甲方应当对抵押物进行价值评估,并确定其市场价值。评估报告应当由具备相应资质的评估机构出具。
2.甲方和乙方协商一致,确定抵押物的价值为[抵押物价值]元。
3.若抵押物的价值发生变动,甲方应及时告知乙方,并重新进行价值评估。
四、抵押权的设立与登记
1.甲方和乙方应当共同向房地产管理部门申请办理抵押登记手续,将抵押物依法登记在乙方名下。
2.抵押登记费用由甲方承担。
3.乙方在取得抵押权后,应当妥善保管相关权利证书和资料,并确保其安全性和完整性。
五、抵押物的保管与使用
1.在抵押期间,甲方应当妥善保管抵押物,并保持其完好状态。
2.甲方不得擅自处分抵押物,如转让、出租、再抵押等。如需处分,应当事先取得乙方的书面同意。
3.甲方不得在抵押物上设置任何负担或者限制,影响乙方的抵押权。
4.甲方应当按照乙方的要求,对抵押物进行维修和保养,确保其正常使用。
六、抵押权的实现
1.当债务人未按照约定履行债务时,乙方有权依法拍卖、变卖抵押物,并优先受偿。
2.拍卖、变卖抵押物的费用和所得价款,应当优先用于清偿主债权及实现抵押权的费用。
3.乙方在实现抵押权时,应当遵循法律法规的规定,确保程序的合法性和公正性。
4.若因甲方过错导致抵押物无法拍卖、变卖或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务的,乙方有权向甲方追偿。
七、合同的变更与解除
1.甲乙双方经协商一致,可以变更或解除本合同。变更或解除合同应当采用书面形式。
2.在下列情况下,乙方可以解除本合同:
(1)债务人已经履行债务;
(2)甲乙双方达成书面协议,提前终止合同;
(3)因不可抗力因素导致合同无法继续履行。
3.在下列情况下,甲方可以解除本合同:
(1)乙方已实现抵押权;
(2)甲乙双方达成书面协议,提前终止合同;
(3)因不可抗力因素导致合同无法继续履行。
4.合同解除后,甲乙双方应当共同办理抵押登记注销手续。
八、违约责任
1.甲方未按照约定履行债务的,应当承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
2.甲方擅自处分抵押物的,应当承担相应的违约责任,并赔偿由此给乙方造成的损失。
3.乙方未按照约定履行义务的,应当承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
4.因甲乙双方的过错导致合同无法履行或者造成损失扩大的,双方应当各自承担相应的责任。
九、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他事项
1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2.本合同一式三份,甲乙双方各执一份,登记机关存档一份。具有同等法律效力。
篇2
抵押人(甲方):
抵押权人(乙方):
根据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规的规定,甲、乙双方经过友好协商,就甲方以房地产抵押给乙方,达成如下协议:
一、抵押物基本情况
1.抵押物名称:重庆市XX区XX街XX号房地产。
2.抵押物面积:XX平方米。
3.抵押物价值:人民币XX万元。
二、抵押物担保的债权情况
1.债权金额:人民币XX万元。
2.债权期限:自本合同生效之日起至XXXX年XX月XX日止。
3.债权用途:用于甲方与乙方签订的《借款合同》项下的贷款。
三、抵押物登记
1.甲方应在签订本合同后,将抵押物进行抵押登记,登记费用由甲方承担。
2.乙方在收到甲方提供的抵押登记证明文件后,应按照相关规定办理抵押物登记手续。
3.抵押物登记完成后,
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