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案例：百花村公允价计量对利润的影响及会计信息披露
分析目标
正确分析公允价计量对利润的影响及会计信息披露
案例基本资料
（1）相关背景
（1）相关背景
百花村位于乌鲁木齐市中山路141号，与红旗路交汇处的黄金商业街上，是有着50余年发展历史的著
名企业。集餐饮、信息产品展示、数码影像技术、房地产等为一体。公司总部配楼主要用于出租。
1993年，作为自治区首批股份制改革试点单位，组建起新疆兵团第一家股份制企业——新疆百花村股
份有限公司。1996年6月26日，公司在上海证券交易所挂牌上市，成为新疆生产建设兵团第一家上市公
司。
（2）案例基本内容
①首次执行投资性房地产新会计准则情况
A.2006年年度报告披露的重要提示及审计报告
公司于2007年1月1日起开始执行财政部于2006年颁布的《企业会计准则》（以下简称“新会计准则”），
目前公司正在评价执行新会计准则对公司财务状况、经营成果和现金流量所产生的影响，在对其进行慎重
考虑或参照财政部对新会计准则的进一步讲解后，公司在编制2007年度财务报告时可能对编制“新旧会计
准则差异调节表”时所采用相关会计政策或重要认定进行调整，从而可能导致差异调节表中列报的2007年
1月1日股东权益（新会计准则）与2007年度财务报告中列报的相应数据之间存在差异。
西安希格玛有限责任会计师事务所对新旧会计准则差异调节表出具标准格式审计报告的审阅意见。
B.百花村2006年年度报告披露的经营租出固定资产的账面价值
经营租出的固定资产账面价值单位：元
类别原值累计折旧减值准备净值
房屋建筑物225434334.7331930073.1420757766.42172746495.17
公司将乌鲁木齐市中山路141号主楼一层、二层出租给孙公司新疆百花村快餐连锁经营有限公司，该
项资产账面净值25622681.32元；将乌鲁木齐市中山路141号裙楼地下一、地上一、二、三、四、五层，
配楼地上三、四、五、六层，主楼三、四、五、六层出租给商户，该项资产账面价值125895677.14元；
将石河子购物中心出租给商户，该项资产帐面价15992469.75元；新疆百花村软件园发展有限公司将乌
鲁木齐市中山路141号前楼一层出租给关联方新疆百花村数码影像技术有限公司，该项资产账面净值5
235666.96元。
注：本期期末对公司房产价值进行检查，未发现可收回金额低于账面价值情形，未计提固定资产减值准
备。
②执行投资性房地产新会计准则情况
A、2007年年度报告披露的附
资产负债表投资性房地产项目单位：元
类别期末公允价值期初公允价值
房屋建筑物135486511.35135486511.35
土地使用权5806606.695806606.69
合计141293118.04141293118.04
B、其他各年执行投资性房地产公允价值情况
单位：万元
年份期末余额期初余额变动数
200714129.0014129.00
200814129.0014129.00
200914129.0014129.00
201015289.0014129.00
201115289.00
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