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第二章房地产交易流程与合同2024年通用

本合同目录一览

第一条房地产交易概述

1.1房地产交易定义

1.2房地产交易类型

1.3房地产交易原则

第二条房地产交易主体

2.1交易主体资格

2.2交易主体权利义务

2.3交易主体变更

第三条房地产交易标的

3.1房地产交易标的范围

3.2房地产交易标的权利状态

3.3房地产交易标的权属证明

第四条房地产交易价格

4.1房地产交易价格确定

4.2房地产交易价格调整

4.3房地产交易价格争议解决

第五条房地产交易税费

5.1房地产交易税费种类

5.2房地产交易税费承担

5.3房地产交易税费缴纳

第六条房地产交易合同

6.1房地产交易合同内容

6.2房地产交易合同签订

6.3房地产交易合同备案

第七条房地产交易资金监管

7.1房地产交易资金监管方式

7.2房地产交易资金监管流程

7.3房地产交易资金监管责任

第八条房地产交易过户

8.1房地产交易过户条件

8.2房地产交易过户程序

8.3房地产交易过户登记

第九条房地产交易备案

9.1房地产交易备案内容

9.2房地产交易备案流程

9.3房地产交易备案期限

第十条房地产交易争议解决

10.1房地产交易争议解决方式

10.2房地产交易争议调解

10.3房地产交易争议仲裁

第十一条房地产交易违约责任

11.1房地产交易违约情形

11.2房地产交易违约责任承担

11.3房地产交易违约赔偿

第十二条房地产交易合同解除

12.1房地产交易合同解除条件

12.2房地产交易合同解除程序

12.3房地产交易合同解除后果

第十三条房地产交易合同终止

13.1房地产交易合同终止条件

13.2房地产交易合同终止程序

13.3房地产交易合同终止后果

第十四条房地产交易合同附件

14.1房地产交易合同附件内容

14.2房地产交易合同附件签订

14.3房地产交易合同附件效力

第一部分：合同如下：

第一条房地产交易概述

1.1房地产交易定义

本合同所指的房地产交易，是指买卖双方就房地产权利的转移所进行的一系列法律行为。

1.2房地产交易类型

1.2.1买卖交易

1.2.2租赁交易

1.2.3出租交易

1.2.4典当交易

1.2.5交换交易

1.3房地产交易原则

1.3.1公平原则

1.3.2诚信原则

1.3.3合法原则

1.3.4公序良俗原则

第二条房地产交易主体

2.1交易主体资格

2.1.1买卖双方应具备完全民事行为能力。

2.1.2买卖双方应具备相应的房地产交易资质。

2.2交易主体权利义务

2.2.1买方有权了解卖方提供的房地产权利状况，并在交易中享有优先选择权。

2.2.2卖方有义务向买方提供真实、完整的房地产权利资料。

2.3交易主体变更

2.3.1任何一方在交易过程中，如需变更主体，应提前书面通知对方，并经对方同意。

第三条房地产交易标的

3.1房地产交易标的范围

3.1.1土地使用权

3.1.2建筑物及其附属设施

3.2房地产交易标的权利状态

3.2.1房地产交易标的应为权利清晰、无争议的财产。

3.2.2房地产交易标的不得存在任何限制或禁止交易的情形。

3.3房地产交易标的权属证明

3.3.1买卖双方应在合同中明确约定房地产交易标的的权属证明文件。

第四条房地产交易价格

4.1房地产交易价格确定

4.1.1房地产交易价格应基于市场行情、房产评估及双方协商确定。

4.2房地产交易价格调整

4.2.1如遇国家政策调整、市场波动等情形，交易价格可根据双方约定进行调整。

4.3房地产交易价格争议解决

4.3.1如交易价格发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，可申请仲裁或诉讼。

第五条房地产交易税费

5.1房地产交易税费种类

5.1.1契税

5.1.2土地增值税

5.1.3营业税

5.1.4个人所得税等

5.2房地产交易税费承担

5.2.1房地产交易税费由买卖双方按法律规定及合同约定承担。

5.3房地产交易税费缴纳

5.3.1买卖双方应在合同约定的时间内，各自缴纳相应的税费。

第六条房地产交易合同

6.1房地产交易合同内容

6.1.1交易标的的基本情况

6.1.2交易价格及支付方式

6.1.3交易税费承担

6.1.4交易期限及交付条件

6.1.5违约责任及争议解决方式

6.2房地产交易合同签订

6.2.1买卖双方应在合同约定的时间内签订房地产交易合同。

6.3房地产交易合同备案

6.3.1买卖双方应在合同签订后，按照法律规定办理房地产交易合同备案手续。

第七条房地产交易资金监管

7.1房地产交易资金监管方式

7.1.1银行监管