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全国各地房地产建安成本汇总

房地产建安成本汇总

建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的

简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房

屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，

主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电

工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给

水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等

材料和人工成本投入。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情

况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价

及税、费三项仅占房价的30%左右。

而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，

建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－

28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价

的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期

房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％

多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地

产价格畸高问题。

今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提

升。根据有关调查报告的数据，2005年，普通高层住宅的

建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5

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元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。今年春节过后，

在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，

三年多来，上涨幅度达35％。

普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。

2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，

2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每

平方米1460.2元。仅以水电安装成本为例，2005年为每平

方米150元，而目前则上升至每平方米200元。

另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建

安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做

足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几

个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、

优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、

认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；

六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供

形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资

金支出。

以下为各地的建安成本。

北京

多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：

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1800-2100元。

青岛市

多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850

元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。

武汉

多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650

元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。

长沙

多层700-900；小高层1400-1600；高层1800左右。

湘潭

多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；

高层：地下车库约2000，主体1500左右。

衡阳

多层：600-650元/平方；小高层：大约900元/平方；高层：

1100元/平方。

常德

多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。

江苏南部

多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18

层1450左右；高层：(不含地下室)1300左右；高层商业不

含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。

南京

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多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700

元/㎡

苏州

多层：850至1000元，用材普通