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做账实操-投资性房地产和固定资产的区别
投资性房地产与固定资产的区别主要体现在持有目的、包含
内容、计量方法和会计处理上.具体如下:
持有目的不同.固定资产通常用于企业的生产经营活动,如厂
房、机器设备等,它们是为了生产商品、提供劳务、出租或经
营管理而持有的;投资性房地产则主要用于出租或待增值,目
的是为了赚取租金或资本增值.
包含内容不同.固定资产包括生产经营办公用房地产和机器
设备等;投资性房地产仅包括房地产,如商业用房、写字楼等.
计量方法不同.固定资产通常按照其原值减去累计折旧后的
净值计量,采用成本模式核算;投资性房地产则按照公允价值
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计量,可以采用成本模式或公允价值模式核算.
会计处理不同.固定资产在购置后需要进行资本化处理,即将
其成本分摊到多个会计期间中,同时按照一定的折旧规则进
行折旧;投资性房地产则需要按照公允价值变动的情况进行
会计处理,如公允价值变动收益或损失等.
投资性房地产包括哪些?
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差
价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独
计量和出售.
资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持
有的房地产.投资性房地产主要包括:
(一)已出租的土地使用权,已出租的土地使用权是指企业将自
有的土地使用权,以经营租赁的方式对外进行了出租.
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权,企业持有并准备增
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值后转让的土地使用权,是指企业已经取得的并准备将来增
值后再转让的土地使用权.
(三)已出租的建筑物.已出租建筑物,是指企业将拥有产权的
建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租.
以上详细介绍了投资性房地产和固定资产的区别是什么,也
介绍了投资性房地产包括哪些.投资性房地产与固定资产的
区别主要体现在持有目的、包含内容、计量方法和会计处理
等方面.投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并
准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等等.
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