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租房合同要素

租房合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。一份完整的租房合同通常应包含以下要素：

当事人信息

明确双方身份：详细写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系电话等，确保双方身份明确可查，便于在合同履行过程中相互联系以及在出现问题时追究责任。

约定代理权限：如果一方是通过代理人签订合同，需明确代理人的身份信息及代理权限，如是否有权代签合同、代收租金等，并附上相关授权委托书。

房屋基本情况

房屋位置与面积：写明房屋的具体地址，包括所在小区名称、楼号、单元号、房间号等，以及房屋的建筑面积或使用面积，避免因房屋位置或面积不明确而产生纠纷。

房屋设施设备：详细列出房屋内配备的设施设备，如家具、家电、门窗、水电设施等，并注明其数量、品牌、型号等，同时明确这些设施设备的完好程度及正常使用状态，以便在租赁期满时进行核对。

租赁期限

起止时间明确：明确约定租赁开始日期和结束日期，精确到年、月、日，避免使用模糊不清的表述，如“大约一年”“明年左右”等。

续租与提前解约：规定续租的条件和方式，如是否需要提前通知、租金是否调整等。同时，明确双方在何种情况下可以提前解除合同，以及提前解约应承担的责任。

租金及押金

租金金额与支付方式：写明每月或每年的租金金额，以及租金的支付方式，如现金、银行转账、电子支付等，同时明确支付的时间节点，如每月几号前支付当月租金。

押金数额与用途：确定押金的具体数额，一般为一个月或几个月的租金。明确押金的用途，主要用于保障房屋及设施设备在租赁期间的完好，以及承租人是否按时履行合同义务，如无损坏或违约情况，租赁期满后应全额退还。

房屋用途

约定使用范围：明确约定房屋的用途，如居住、办公、商业经营等，承租人不得擅自改变房屋用途，否则可能构成违约。

限制特殊行为：对于一些可能对房屋结构或周边环境造成影响的行为，如擅自拆改房屋结构、进行违法活动等，应在合同中明确禁止。

房屋维修与保养

维修责任划分：明确房屋及设施设备的维修责任主体，一般来说，日常维修由承租人负责，如更换灯泡、水龙头等；而房屋主体结构、重大设施设备的维修由出租人负责，如房屋漏水、电路故障等。

维修通知义务：约定当房屋或设施设备需要维修时，双方应如何通知对方，以及通知的有效方式和时间要求。

转租与转借

是否允许转租转借：明确规定承租人是否有权将房屋转租或转借他人，如允许转租或转借，需经出租人书面同意，并明确转租或转借的条件和程序。

违反规定的责任：若承租人未经出租人同意擅自转租或转借，出租人有权解除合同，并要求承租人承担相应的违约责任。

合同解除

解除条件约定：除了上述提到的提前解约情况外，还应约定其他合同解除的条件，如因不可抗力导致房屋损坏无法继续使用、政府征收拆迁等。

解除程序及后续事宜：明确合同解除时双方应履行的程序，如通知对方的方式和时间、房屋的交接等，以及合同解除后租金、押金的结算和退还方式。

违约责任

具体违约情形与责任：详细列举双方可能出现的违约情形及应承担的违约责任，如出租人未按时交付房屋、承租人未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，违约责任应明确、具体且具有可操作性。

违约金的计算与支付：约定违约金的计算方式，如按租金的一定比例计算或固定金额计算，同时明确违约金的支付时间和方式。

争议解决

协商解决：鼓励双方在发生争议时首先通过友好协商解决，明确协商的程序和时间要求，如在一定期限内进行协商，协商不成再采取其他方式解决。

仲裁或诉讼：若协商不成，合同应明确约定解决争议的方式是仲裁还是诉讼，并写明仲裁机构或管辖法院的具体信息，避免因管辖权问题导致争议解决的拖延。