公共基础知识复习资料：不动产登记常考、难点汇总-综合应用能力.pdf

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。

祝愿天下莘莘学子：

学业有成，金榜题名！

公共基础知识复习资料：不动产登记常考、

难点汇总-综合应用能力

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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。

不动产登记业务基础知识重难点和常考点

不动产登记考试中最重要的法律文件就是不动产登记暂行条例和实

施细则，同时前几天刚发布的登记操作规范也是业务基础必备。

这三个文件考前务必要多看两遍。满满的都是出题点。

以下的都是之前考试经常会涉及的考点，我们的考试一般题型是单

选多选判断案例分析，基础题目都不会太难，考前务必审清楚题

干，很多题目太简单，以至于忽略了题干的陷阱。考完后务必记得检

查，不确定的尽量不要修改答案，第一印象很重要。很多亲走出考场，

后悔连连。

以下的尽量记忆，能动笔写下来更好。这样记忆更深刻。

1.不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

2.不动产首次登记(也就是之前的初始登记)、变更登记、转移登记、

注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条

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例。不动产登记的情形，同时注意初始登记说法的改变。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众（多选）的原则

3.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。｛容

易和住建部混淆｝

4.不动产以不动产单元（判断单选）为基本单位进行登记。不动产

单元具有唯一编码。

5.不动产登记簿应当记载以下事项：涉及多选

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化

等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

6.不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯

一、确定的纸质转化形式

采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、

防有害生物（多选）等安全保护设施。

7.属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：必考

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；｛注意区分事实行为

和法律行为关系｝

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效

的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；｛出过案例分析｝

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（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记

的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的

8.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可

以撤回登记申请。｛没有登入就可以撤回，登记簿太重要了！！！｝

9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。｛判

断题目｝

10.属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动

产进行实地查看：必考

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

（二）在建建筑物抵押权登记；

（三）因不动产灭失导致的注销登记；

（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

11.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息

管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。｛重

点也是难点｝

不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批

信息、交易信息等应当实时互通共享。

12.不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不

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动产登记申请人重复提交。

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登

记机构应当提供。