二零二四年度商业地产租赁合同及经营管理权转让.docx

二零二四年度商业地产租赁合同及经营管理权转让

本合同目录一览

第一条租赁物及租赁期限

1.1租赁物描述

1.2租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

2.2租金支付方式

第三条经营管理权转让

3.1经营管理权转让内容

3.2经营管理权转让时间

第四条租赁物的使用和维护

4.1使用范围

4.2维护责任

第五条租赁物的维修和保养

5.1维修责任

5.2保养责任

第六条租赁物的保险

6.1保险责任

6.2保险费用

第七条租赁物的变更和解除

7.1变更条件

7.2解除条件

第八条违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

第十条合同的生效、变更和终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更条件

10.3合同终止条件

第十一条合同的解除和终止后的处理

11.1解除条件

11.2终止后的处理

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

第十三条不可抗力

13.1不可抗力情形

13.2不可抗力后果

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2附录

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁期限

1.1租赁物描述

租赁物为位于市区街道的商业地产，具体包括：购物中心、办公楼、停车场等设施。

1.2租赁期限

租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

租金标准为每月人民币万元整，按月支付。

2.2租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：

开户行：银行分行

账号：X

户名：X

第三条经营管理权转让

3.1经营管理权转让内容

甲方将租赁物的经营管理权转让给乙方，乙方有权对租赁物进行经营管理，包括但不限于招商、运营、管理等活动。

3.2经营管理权转让时间

经营管理权转让自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。

第四条租赁物的使用和维护

4.1使用范围

乙方应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

4.2维护责任

乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。

第五条租赁物的维修和保养

5.1维修责任

甲方负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于建筑结构、设备设施的维修和保养。

5.2保养责任

乙方负责租赁物的日常保养，包括但不限于清洁、绿化、安全巡查等。

第六条租赁物的保险

6.1保险责任

甲方应依法为租赁物购买保险，并将乙方列为共同保险受益人。

6.2保险费用

保险费用由甲方承担。

第八条违约责任

8.1违约情形

甲方未按照约定提供租赁物或者提供不符合约定标准的租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任。

8.2违约责任

甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点

本合同签订地为市区街道。

第十条合同的生效、变更和终止

10.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同变更条件

合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。

10.3合同终止条件

合同终止的情形如下：

（1）租赁期满，双方未续签；

（2）甲方提前解除合同，且已支付违约金；

（3）乙方提前解除合同，且已支付违约金；

（4）法律规定或双方约定的其他终止情形。

第十一条合同的解除和终止后的处理

11.1解除条件

合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致；

（2）甲方严重违约，乙方无法实现合同目的；

（3）乙方严重违约，甲方无法实现合同目的；

（4）法律规定或双方约定的其他解除条件。

11.2终止后的处理

合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出租赁物，并支付相关费用。租赁物返还甲方后，甲方应退还乙方已支付的租金（扣除已使用期间的租金）。

第十二条保密条款

12.1保密内容

双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。

12.2保密期限

保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。

第十三条不可抗力

13.1不可抗力情形

不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。

13.2不可抗力后果

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。协商不成的，根据实际情况承担相应责任。

第十四条其他条款

14.1附加条款

本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。

14.2附录

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方概念界定

1.1第三方定义

第三方指除甲方和乙方