合肥金大地1912市场竞品调研报告PPT课件.pptxVIP

金大地·1912市场竞品调研报告——商业调研篇金大地·营销部

（本案）1912大溪地港汇广场新华国际广场黄山路潜山路望江路建业领翔形式格局——目前1912项目地块周边在售楼盘约有11个，区域竞争形势相当激烈。我们截取区域内对1912商业竞争较大的四个项目进行调研分析。金大地·1912市场竞品调研报告

百协·大溪地案例分析

近地竞品项目商业分析——百协·大溪地项目建筑面积80万平米，分6期开发，首创国际BLOCK街区生活，15万平米超大商业规模。项目前期以住宅开发为主，配有零星配套商业、分布较为分散。项目六期规划配有大量商业，紧邻1912街区。岳西路怀宁路黄山路大溪地项目鸟瞰图在售五期：公寓、住宅、商业

项目总体商业分布分散，主要以单层沿街商铺为主，层高由3.6米-5米不等,售价2.2-3.4万/平米，一周内一次性付款享8折优惠。四期现代城配套零星商业于10年11月份开盘，66-72号楼沿街商铺，开盘当天基本销售结束，当时均价1.8-2.8万/平米。2011年5月21号，项目推出二期东大门北侧40、41号楼17套单层沿街商铺，面积35-180平米不等，均价2.8-3.5万/平米不等，层高4.2-4.8米。一次性付款9.7折，按揭9.8折。项目目前在售五期沿街商铺8月8日对外公开。共21套，单层，层高3.6-5米不等，70-120平米不等。价格2.2-3.4万/平米（沿岳西路层高3.6米，均价在2.8万/平米，沿袁店路层高5米，均价2.2万/平米），截止目前售11套，销售率52%。优惠：项目8月8日打出8折热销的口号，即，一周内一次性付款享受8折优惠，按揭9.5折。沿怀宁路商铺六期规划商铺四期沿街商铺：已于10年销售结束黄色曲线部分：11年5月21日加推17套商铺位置，项目二期东大门北侧，均价2.8-3.5万/平米岳西路在售：五期沿岳西路、袁店路住宅底商。均价2.2-2.8万/平米。近地竞品项目商业分析——百协·大溪地

近地竞品项目商业分析——百协·大溪地大溪地五期商业均为沿街住宅底商，距离城市主要干道位置较远、铺位分布状况以及周边物业特征、地形等，属性定位为项目服务型配套商业，五期商业价值较1912商铺略有不足。由于其五期商业结构为单层商业、总价低、优惠幅度大，故销售状况较好。

①①①①②②②②红色为项目一期商铺：2010年11月份开盘，物业结构为三层，其中一层均价5-6万/平米，二层3-4万/平米，部分差位置成交均价低于2万/平米。二三层面积较大，分别为1352.26平米、1403.49平米。开盘当天商铺90%售完，其中单层商铺销售一空，仅剩部分二三层商铺。截止11年2月底一期售罄。黄色标注为二期商铺：二期2011年4月29日开盘，单层商铺均价5-6万/平米，面积在20-50平米，开盘当天售罄。双层商铺均价2.5-4万/平米，面积100-270平米，目前已售80%。

近地竞品项目商业分析——建业领翔

二期部分沿冬至路部分均价5-6万/平米内街部分，均价3万/平米4#108号：内铺、单层，层高5米、32.85平米，开间3米，进深11米，3.5万/平米。120号：外铺、单层、31.82平米，开间3米，进深10.5米，6.3万/平米。4号楼沿东至路与黄山路。共三层，分层出售。其中一层以30平米户型为主，内街均价3万/平米，外街均价5-6万/平米。二层、三层均为整层出售，面积分别为1352平米、1403平米，价格分别为2.7万/平米、2,5万/平米。下图阴影部分为二期，其余户型为一期部分，一期10年11月份开盘，已售罄。二期于2011年4月29日开盘，目前仅剩108号、120号两套。东至路

已售罄已售罄2#下图红色阴影部分为一期部分，其余户型为二期部分户型，2号楼底商，社区内部街铺。一期10年11月份开盘，售罄。二期于2011年4月29日开盘，目前仅剩101-106号，１００－１８０平米，上下双层联合销售，均价3-3.5万/平米，上下独立产权。

1#下图户型为二期部分户型，1号楼底商，沿东至路街铺。二期于2011年4月29日开盘。目前仅剩４套商铺在售。１０６号：７１平米，单层，５.５万/平米１０２、１０５、１０号：双层商铺，均价２.６万/平米

３＃３号楼底商，沿黄山路，目前仅剩售楼部所在位置商铺出售。售楼部共二层，共层高１１米，面积共６１０平米，总价３５００万，约５７４００元/平米。售楼部黄山路

近地竞品项目商业分析——港汇广场港汇广场属于城市区域集中商业，位于黄潜望板块核心位置，十字街口，交通便利、人流较高。周边乐购、家乐福、商之都、办公区围绕，配套逐渐成熟，商业价值较高。项目Ｃ/Ｈ区属于内街核心商铺，商业价值相对较高，销售价格相对较高。而１#/２#/３#住宅底商位置靠内，则距离城市干道较远，