怡景花城建筑项目策划方案.doc

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怡景花城建筑策划方案

前言

一个好的建筑设计来源于对市场的准确定位。一个好的住宅作品必须要引导市场的潮流。

一个好的住宅设计要能最大限度地利用土地而又不降低品质，能够尽可能提高开发商的经济效益。

一个好的建筑设计必须要有一个创新的概念与完全的构思。

所以，在进行全面建筑设计前，在根据市场调查的结果，以与本案的市场定位，特制定本建筑策划方案，以利XX的设计师在设计时遵守。

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一、本案的建筑设计原则

作为一个充满景观花城、高尚文化品味概念的楼盘，“怡景花城”的建筑设计要坚持以下原则：

1、五项基本原则

文化性

整个小区从里到外都要充满浓郁的自然与文化特色，使每个生硬的建筑都变成有文化的品味。

全部文化性要建立在自然的基础之上，整个社区就是一个自然与文化的天地，是一个

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自然的园林、文化的园林，是一个智慧生活的集中地。

l阳光性

整个小区要充满阳光，尤其是户型就是“阳光的户型”，特别是表现在对面宽的要求与楼栋距的要求要合适。

l舒适性

整个小区要让人感到特别舒适、特别惬意，是一个可以真正休养生息的地方。l绿色性

小区是一个“绿色的小区”，从小区的绿化到用材，都要追求一种绿色的自然与环保精神，体现“园林深处有人家”。

l科技性

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小区要成为“科技的小区”，从部配套到物业管理，均要体现科技的含量。

1、经济适用原则

因当地建筑成本高，房价较低，因此在设计时，要以经济适用为原则，也就是用普通的材料，建造出精品的建筑。

2、创新原则

整个小区的设计要敢于突破，不能被目前其他小区所影响，要将沿海最先进的设计

理念和技术与本地的特色结合起来。要创立并保持整个小区在的绝对领先地位。

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二、建筑设计概念与设计主题

怡景花城作为市的一个豪宅，在确立其地位第一的情况下，在建筑概念与设计

主题上要准确、大胆与突破。作为本案最大的特色就是水系、树木和绿地，所以本

案要以“水、树、绿地”为概念，倡导一种水岸住宅、亲水性住宅，真正的一种自然园林住宅。

设计主题是借鉴美国小镇式住宅，体现一种城市自然的美丽风景。

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三、平面布局建议

（一）区域划分

从整个地块来讲，规划用地320亩，其中可用土地只有220亩，布局可分为三大区域：

1、别墅区：别墅位于清河东路的两侧，可分为两部分，路西侧为高档别墅区，以独立别墅、双拼别墅为主；路东侧以排屋（TownHose）、叠加别墅为主，为普通别墅区。

2、小高层区域：位于整个地块的东南角，层数在12层。

3、多层区域：整个地块的东部与北部为多层区域，为6．5层。从占地比例上：

1、别墅区占40％；大约占120亩（含道路）。

2、小高层占5％；大约15亩左右（含道路）

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3、多层占55％；大约166亩（含道路）。

（二）大门与道路

小区大门一定要气派，要与整个建筑相一致，体现一种气势与价值，不仅仅是小区大门，而应该是小区的标志与象征。

小区的大门分为三个：

1、别墅区大门

2、小高层区大门

3、多层区大门

别墅区大门：

（1）形象大门：充分利用清河东路与七一路的交叉口，做一个形象大门。

（2）别墅门：道路两侧相对两个门。

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小高层大门

小高层大门可放在七一路上。

多层区大门两个：

（1）主大门：放在行政大道上

（2）次大门：放在北侧的纬十一路上

建议大门方案从XX、、、以与国外的优秀大门进行借鉴创作。同时，建议大门要进行先建，形成一种景观。

道路系统要蜿蜒，不能是直的。尤其是别墅的道路要结合别墅的位置进行，多呈弧型。同时，道路两边配以空心砖，形成人行道，实现真正的人车分流。

（三）别墅区域

1、别墅品种

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整个别墅区分为两部分：路西与路东

路西以独立别墅与双拼别墅为主，要呈现相互错落，形成至3－4个组团；路东以排屋叠加别墅为主，要形成2－3个组团。

2、别墅布局

整个别墅至少形成了5个以上的组团，通过道路、水系进行连贯，要呈现一种自然的集中又错落的状态，给人以古代园林布局的美。

（四）小高层区域

小高层位于东南角，主要是考虑其景观问题，可以建3－4幢小高层，呈弧型，要形象相对围合，并有一个小中心广场、花园。

也可以在此区域的南侧放一排多层，使小高层往北移，以利整个小区主题广场的形

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成。

（五）多层区域

要充分利用小高层与多层之间的关系，在布局上形成以下特色：

1、一个中心广场＋4个组团花园

2、道路呈弧型是一个绿色长廊

3、停车与绿化结合起来

4、多层的楼要相对围合

5、多层临道路地方建1－2层门面房

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