2024小产权买房合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方自愿以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方拥有的该房屋。

2.2乙方支付购房款的方式为：_______。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋交付给乙方。

3.2过户费用由_______方承担，具体金额为_______元。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除合同，均应提前_______日书面通知对方，并经对方同意。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，本合同自动解除。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：确保甲方拥有该房屋的合法出售权，否则可能导致合同无效。解决办法：甲方应提供房屋权属证明，如房产证、土地使用权证等。

2.房屋交付时间：甲方应按照合同约定及时交付房屋。若甲方延迟交付，需支付违约金。解决办法：甲方按照合同约定交付房屋，如延迟交付，则支付违约金。

3.房屋价格及支付方式：确保乙方按照合同约定支付购房款。解决办法：乙方按照合同约定支付购房款，如延迟支付，则支付违约金。

4.过户手续及费用：办理过户手续，并承担相应费用。解决办法：甲乙双方共同办理过户手续，按照约定承担过户费用。

5.合同变更与解除：合同一经签订，双方应严格遵守。如一方要求变更或解除合同，需提前通知对方并经对方同意。解决办法：甲乙双方通过友好协商达成一致，书面通知对方并办理合同变更或解除手续。

6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，需支付违约金。解决办法：违约方按照合同约定支付违约金。

7.争议解决：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成则向法院提起诉讼。解决办法：甲乙双方在争议发生时积极沟通，寻求解决方案，如无法解决，则依法向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.小产权房屋：指未经国家批准，擅自建设的房屋，通常没有房产证和土地使用权证。

2.购房款：乙方购买房屋所需支付的金额。

3.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

4.过户手续：将房屋所有权转移至乙方名下的手续。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，如友好协商、诉讼等。

应用场合：

1.小产权房屋买卖：适用于甲方拥有小产权房屋出售权，乙方愿意购买此类房屋的情况。

2.私人房屋买卖：适用于非小产权房屋的私人买卖交易，但应注意房屋权属清晰，具备房产证和土地使用权证。

补充条款：

1.房屋交付验收：双方应在中介或第三方见证下进行房屋交付验收，确认房屋现状与合同描述一致。

2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因自然损耗或房屋本身质量问题导致的维修责任归属。

3.家具电器等附属设施：双方可约定家具、电器等附属设施的购买、交付及转让事项。

4.物业费、水电费等承担：明确合同签订之日至交付之日期间，物业费、水电费等费用由甲方承担。

5.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，双方应约定户口迁移相关事宜。

附件列表：

1.房屋所有权证（如有）

2.土地使用权证（如有）

3.房屋现状照片或视频

4.家具、电器等附属设施清单（如有）

5.物业费、水电费等费用清单

6.户口迁移相关证明文件（如有）

7.合同履行过程中产生的其他相关文件