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延迟交房退房的民事起诉状模板

原告：_____________

性别：_____________

出生日期：_____________

民族：_____________

住址：_____________

联系方式：_____________

身份证号码：_____________

被告：_____________

法定代表人/负责人：_____________

注册地址：_____________

联系方式：_____________

统一社会信用代码：_____________

诉讼请求：

请求法院依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；

请求法院依法判决被告返还原告已支付的购房款人民币[具体金额]元，并支付相应利息（自支付之日起至实际返还之日止，按银行同期贷款利率计算）；

请求法院依法判决被告赔偿原告因延迟交房所产生的各项损失，包括但不限于租房费用、搬家费用、交通费用、误工费用等，共计人民币[具体金额]元；

请求法院依法判决被告承担本案的全部诉讼费用及原告因追索损失而产生的合理费用（包括但不限于律师费、调查取证费等）。

事实与理由：

一、购房事实

原告与被告于[购房合同签订日期]签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），购买了位于[房产具体地址]的商品房一套，合同约定的购房款总额为人民币[购房款总额]元。

二、延迟交房事实

根据合同约定，被告应于[合同约定交房日期]前将符合交付条件的房屋交付原告使用。然而，至起诉之日，被告仍未按照合同约定时间交付房屋，逾期已超过合同约定的合理期限。

三、催告与协商

在被告延迟交房后，原告曾多次通过书面、电话、短信等方式向被告催告，要求其尽快履行交房义务，但被告始终未能给予原告满意的答复。

双方也曾多次进行协商，但被告仍未能在合理期限内交付房屋，也未提出切实可行的解决方案。

四、延迟交房的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。”因此，原告有权要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，被告应承担因延迟交房而产生的违约责任，包括返还购房款、支付利息及赔偿损失等。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”因此，原告有权要求解除合同，并请求被告承担违约责任。

五、经济损失及合理费用

由于被告的延迟交房行为，原告不得不租房居住，并产生了相应的租房费用、搬家费用等损失。同时，原告因处理此事还产生了交通费用、误工费用等额外支出。

原告为追索损失，还支付了律师费、调查取证费等合理费用。

六、证据清单

《商品房买卖合同》原件或复印件，证明双方存在购房合同关系及合同约定的交房日期；

购房款支付凭证（如银行转账记录、收据等），证明原告已依约向被告支付了购房款；

原告向被告催告交房的书面通知、邮件、短信等记录，证明原告已多次催告被告履行交房义务；

租房合同及租金支付凭证、搬家费用发票、交通费用发票、误工证明等，证明原告因延迟交房而产生的各项损失；

律师费发票、调查取证费发票等，证明原告为追索损失而支付的合理费用；

其他相关证据，如证人证言、调解记录等。

综上所述，被告的行为已构成严重违约，依法应承担相应的法律责任。原告作为守约方，有权请求法院依法判决解除合同、返还购房款、支付利息及赔偿损失等。原告特依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，向贵院提起诉讼，请依法公正判决。

此致

______人民法院

具状人：_____________

日期：____年____月____日

注：以上内容只是基本的框架和条款，仅供参考，实际内容可能需要根据具体情况进行调整和补充。