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合作开发房地产合同范本(2024版)

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同当事人

1.2合同标的

1.3合同期限

1.4合同金额

1.5合同文件

2.合作开发项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目规划

3.合作方式与责任

3.1合作方式

3.2各方责任

3.3项目管理

3.4项目进度

4.投资与融资

4.1投资比例

4.2融资方式

4.3融资期限

4.4融资成本

4.5资金使用

5.项目开发与建设

5.1设计与施工

5.2工程进度

5.3质量标准

5.4工程验收

6.利润分配与风险承担

6.1利润分配

6.2风险承担

6.3损失赔偿

7.财务管理

7.1财务报告

7.2财务审计

7.3财务结算

8.保密条款

8.1保密内容

8.2保密期限

8.3违约责任

9.合同解除与终止

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3终止条件

9.4终止程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.法律适用与管辖

11.1法律适用

11.2管辖法院

12.其他约定

12.1其他条款

12.2附件

13.合同生效与修改

13.1合同生效

13.2合同修改

14.合同签署与备案

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3备案手续

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同当事人

1.2合同标的

本合同标的为位于市区的房地产项目，项目名称为“花园”。

1.3合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止。

1.4合同金额

本合同总投资额为人民币亿元，其中甲方出资亿元，乙方出资亿元。

1.5合同文件

（1）本合同

（2）甲方出资证明

（3）乙方出资证明

（4）项目可行性研究报告

（5）项目规划设计方案

（6）其他与本合同相关的文件

2.合作开发项目概述

2.1项目名称

花园

2.2项目地点

市区

2.3项目规模

本项目总建筑面积为万平方米，包括住宅、商业、办公等物业类型。

2.4项目类型

本项目为住宅小区，包括多层住宅、小高层住宅和商业配套。

2.5项目规划

项目规划符合国家及地方相关法律法规，并经市区规划局批准。

3.合作方式与责任

3.1合作方式

甲方负责项目的土地取得、规划设计、工程建设、销售及物业管理等全过程，乙方负责项目部分住宅的销售及物业管理。

3.2各方责任

甲方责任：

（1）负责项目土地取得及规划设计

（2）负责项目工程建设及质量监督

（3）负责项目销售及物业管理

乙方责任：

（1）负责项目部分住宅的销售

（2）负责项目部分住宅的物业管理

3.3项目管理

双方应成立项目管理委员会，负责项目全过程的管理和监督。

3.4项目进度

项目进度按照国家及地方相关法律法规执行，并确保项目按时竣工验收。

4.投资与融资

4.1投资比例

甲方出资比例60%，乙方出资比例40%。

4.2融资方式

甲方通过银行贷款、发行债券等方式融资，乙方通过自有资金及融资渠道融资。

4.3融资期限

甲方融资期限为10年，乙方融资期限为8年。

4.4融资成本

甲方融资成本为年利率5%，乙方融资成本为年利率4%。

4.5资金使用

各方按照合同约定及项目实际需要使用资金。

5.项目开发与建设

5.1设计与施工

项目设计由甲方委托具有相应资质的设计单位完成，施工由甲方委托具有相应资质的施工单位进行。

5.2工程进度

项目工程进度按照合同约定及国家及地方相关法律法规执行。

5.3质量标准

项目质量标准符合国家及地方相关法律法规，并确保项目质量达到优良等级。

5.4工程验收

项目竣工验收由甲方组织，乙方配合。

6.利润分配与风险承担

6.1利润分配

项目利润在扣除相关费用后，按甲方60%、乙方40%的比例进行分配。

6.2风险承担

甲方承担项目土地取得、规划设计、工程建设等方面的风险，乙方承担项目销售及物业管理方面的风险。

6.3损失赔偿

因甲方或乙方违约导致项目损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。

7.财务管理

7.1财务报告

双方应定期编制财务报告，并及时提交对方查阅。

7.2财务审计

项目财务审计由双方共同委托具有相应资质的审计机构进行。

7.3财务结算

项目财务结算按照合同约定及国家及地方相关法律法规执行。

8.保密条款

8.1保密内容

本合同涉及的商业秘密包括但不限于项目规划、设计图纸、财务数据、投资计划、合作条款等。

8.2保密期限

保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。

8.3违约责任

任何一方违反保密义