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华阳公寓物业管理服务合同4(2024版)

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2物业管理范围

1.3物业管理服务内容

1.4物业管理费用

1.5物业管理期限

1.6合同生效与终止

1.7违约责任

2.物业管理范围

2.1共用设施设备的管理

2.2住宅小区的环境维护

2.3公共秩序的维护

2.4安全保卫工作

2.5应急处理

2.6业主大会与业主委员会的工作

2.7其他物业管理服务

3.物业管理服务内容

3.1设施设备运行维护

3.2住宅小区的环境维护

3.3公共秩序维护

3.4安全保卫

3.5应急处理

3.6业主大会与业主委员会工作支持

3.7其他物业管理服务

4.物业管理费用

4.1物业管理费收费标准

4.2物业管理费收取方式

4.3物业管理费结算

4.4物业管理费使用

4.5物业管理费争议解决

5.物业管理期限

5.1合同期限

5.2合同续签

5.3合同解除

6.合同生效与终止

6.1合同生效条件

6.2合同终止条件

6.3合同终止后的处理

7.违约责任

7.1违约行为界定

7.2违约责任承担

7.3违约责任赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决费用

9.法律适用

9.1合同适用法律

9.2争议解决法律适用

10.不可抗力

10.1不可抗力事件定义

10.2不可抗力事件处理

11.其他

11.1合同附件

11.2合同修改

11.3合同解释

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达方式

13.合同份数

13.1合同份数约定

13.2合同效力

14.附则

14.1合同解释权

14.2合同签订日期

14.3合同签署地点

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同双方

（1）甲方（物业管理方）：华阳物业管理有限责任公司

（2）乙方（业主方）：华阳公寓业主大会

1.2物业管理范围

（1）物业管理区域：华阳公寓全体住宅及公共区域

（2）物业管理内容：设施设备运行维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、安全保卫、应急处理、业主大会与业主委员会工作支持等。

1.3物业管理服务内容

（1）设施设备运行维护：确保电梯、供水、供电、供暖等设施设备正常运行，定期进行维护保养。

（2）环境卫生清洁：负责公共区域的环境卫生清洁，包括道路、绿化带、公共设施等。

（3）绿化养护：负责公共绿化的养护，包括浇水、修剪、病虫害防治等。

（4）公共秩序维护：维护住宅小区的公共秩序，包括门禁管理、巡逻防范等。

（5）安全保卫：负责住宅小区的安全保卫工作，包括监控、门禁、巡逻等。

（6）应急处理：及时处理住宅小区发生的突发事件，保障业主生命财产安全。

（7）业主大会与业主委员会工作支持：协助业主大会和业主委员会开展工作，提供必要的服务和保障。

1.4物业管理费用

（1）物业管理费收费标准：根据国家相关规定和实际服务成本，制定物业管理费收费标准。

（2）物业管理费收取方式：采用预收费方式，每月按实结算。

（3）物业管理费结算：每季度进行一次物业管理费结算，业主需在规定时间内缴纳费用。

（4）物业管理费使用：物业管理费专款专用，用于物业管理服务项目的支出。

（5）物业管理费争议解决：如对物业管理费有异议，可通过协商或仲裁方式解决。

1.5物业管理期限

（1）合同期限：自合同签订之日起至2027年12月31日止。

（2）合同续签：合同期满前三个月，双方可协商续签合同。

（3）合同解除：在合同期限内，如遇不可抗力等原因，任何一方均可提前三十日书面通知对方解除合同。

1.6合同生效与终止

（1）合同生效条件：合同双方签字盖章后生效。

（2）合同终止条件：合同期限届满、双方协商一致解除合同或因不可抗力等原因终止合同。

（3）合同终止后的处理：合同终止后，双方应妥善处理物业管理遗留问题，并按约定办理交接手续。

1.7违约责任

（1）违约行为界定：违反合同约定，造成对方损失的，视为违约行为。

（2）违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

（3）违约责任赔偿：违约方应按实际损失赔偿对方，包括直接经济损失和合理费用。

8.争议解决

8.1争议解决方式

（1）协商解决：合同双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

（2）调解解决：如协商不成，可向物业管理行业协会申请调解。

（3）仲裁解决：调解不成或一方拒绝调解时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向物业管理行业协会申请仲裁。

8.2争议解决程序

（1）协商：争议发生后，双方应在合理时间内进行协商，达成一致意见。

（2）调解：如协商不成，双方应向物业管理行业协会提出调解申请，行业协会应尽快组