建筑结构施工图设计说明.pdf

第一章建筑设计说明

一、基地

1、区位条件

杞县位于河南省东部，隶属七朝古都开封市，辖城关镇﹑高阳镇、邢口镇、于镇镇等21个乡镇。是开封市第一人口大

县。杞县历史悠久，商朝时建立杞国，距今已有3700年的历史。乃历史悠久，人杰地灵，文化积淀丰厚，历代名人辈出之

地。

杞县的经度：114.8度，纬度：34.5度，地处豫东平原，属温带大陆性季风气候，光照充足，雨量充沛，四季分明。

年平均气温14.1℃，年降水量722毫米，无霜期210~214天。

2、项目概述

项目位于杞县中山街以东、建设东路以南环堤内，项目周边交通方便，地势平坦。本方案为2、3#地块建筑方案设计，

总用地面积：136亩。为了全面提升项目人居品质，打造成一个具有全国影响的经典品牌，规划根据基地的山地地形，进行

了全方位的总体设计，既保护了良好的生态，又营造出优美的建筑及人文环境。

在建筑形态上，采用欧式古典主义风格，强调方正大气的立面要素；在户型设计上根据当地居民的生活习惯和开发的

销售预期等情况。在住宅类型上设置以板式小高层为主，辅以少量点式小高层。在建筑的用材上在追求品质的卓越的同时

考虑材料的价格的经济性和合理性，采用以真石漆为主辅以少量的装饰石材。在景观设计上注重体现自然和舒适，尽可能

地塑造自然和谐的氛围。

“真诚、高端、精致、完美”的人文理念将在杞国新城的规划建筑设计过程中全面体现。

二、项目定位

1、定位原则

住宅：本项目定位于中高档住宅楼盘；

商业：本项目定位于区域内配套及外向休闲型商业。

三、规划依据

1．《城市规划法》

2．《城市规划编制办法实施原则》

3．《城市居住区规划设计规范》

4．《城市居住区公共服务设施配置标准》

5．《民用建筑设计通则》

6．《建筑设计防火规范》

7．《高层民用建筑设计防火规范》

8．《汽车库建筑设计规范》

9，甲方提供的规划设计条件

10，甲方提供的设计邀请函

四、规划设计原则

为使本项目成为杞县一道靓丽的建筑风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，创造良好的经济效益，在规划设计

中遵循以下基本原则：

1.充分尊重和利用原有的自然与社会环境元素并且尽可能地利用基地原有的植被等元素营造生态型社区；

2.尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，并且最大化的接受地块西北面较繁华的商业氛围对本地块的渗透；

3.整体布局注重各个组团的独特性与统一性，着重打造居住建筑的组团效果和组团间的差异性，通过密度和形态的变

化创造出丰富的社区空间；

4.建筑类型和单体设计注重为客户提供不同的选择，既包含多样的建筑品种和户型，也包含富有特点的外观造型设计；

5.充分考虑社区的配套建设，在小区内设置完备、合理、实用的各类公建设施，并提供完善、便利的社区生活服务；

五、设计指导思想

1．以“人”为本

关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。

2．以“环境”为本

“环境”是影响一个楼盘品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。因此，在开发与设计之初，

就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。

3．整体性与丰富性

对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要

房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性与社区的整体品质。

4．均好性

通过规划设计，消除地块内房产开发的死角，提高土地开发的价值与潜力。

六、规划设计方法整体设计

在现有居住区的规划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造常常相互分离，在设计程序上存在先后，环境设

计常常成为居住区规划设计中一个“补充完善的后续工作”，并且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的余地

和弹性，环境没能发挥对于住区营造的景观意义。

基地拥有优良的自然景观条件，而要强化居住与景观的联系，就必须采用整体设计的方法。即在规划设计之初，就从

环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整

体大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。

七、规划结构

1．住宅布局

本案以小高层住宅为主，少量高层住宅，因为考虑到地势高差和周边住宅条件，所以在规划中需要利用绿化水系等景

观元素以及社区干道将地块进行合理的设计。