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首城国际商业项目合作方案
项目简介及分析
位于彭州市朝阳南路629号，二环路内侧。彭州天府丽人医院斜对面，临近新兴商业核心区，离彭州市客运中心站300米。项目为住宅+底商+独栋商业模式，商业体量7000㎡，拥有18米宽超大活动空间，停车位400余个。
商业情况一览表
商业独栋
住宅底商
楼层数
5层
楼层数
2层
层高
1F：5米，2-4F：4米
层高
1F：5.1米，2F：3.9米
总建面
5047.55㎡
商铺数量
19
每层面积
1000㎡
商铺面积
25-89㎡
最大进深
23.9米
开间
3.8-6.6米
最大开间
45.4米
进深
11.5-13.5米
柱间距
5.4-8米
退台距离
13米
入驻率
0%
入驻率
42%
入驻品牌
无
入驻品牌
零散商户
商铺售卖率
0
商铺售卖率
50%
商业情况暂无招商明确规划，社区底商均为零散商业，无品牌，无规划；缺乏统一运营管理，导致该项目没有呈现出商业价值，商铺售卖停滞不前。
二、项目解决方案
针对以上情况，我司有以下解决方案：
商业项目再定位：做所有人的生意不如精准的去做一部分人的生意。例如：主题式商业、特色商业、学区商业等。
商业统一招商：根据定位制定招商计划及方案，有效的利用商业条件和特色，并有目的的引进商家。一到二家的主力店引进将会带动其他特色商业顺利入驻。
商业统一运营：合理布局动线及停车位规划、安全安保系统、无忧的公共关系、整合资源推广等，都是提高商家及顾客满意度的有效办法。
商业品牌：品牌将会是该项目最大的特色。
将该项目打造为彭州市夜生活聚集地：悦夜生活广场。
项目以中国娱乐第一品牌-MUSE酒吧为核心打造夜生活商圈。搭配特色餐饮、健身机构、网咖、茶楼、酒店等。悦夜生活广场将会是彭州市民夜生活首选。
三、项目合作方案意见
我司愿意就以上解决方案与贵司实现合作。为顺畅合作，我司有以下意见：
我司独立对首城国际商业项目（含：独栋商业、社区底商）进行招商、策划、运营、物业管理。
我司将会引进国内知名夜店：MUSE，知名健身机构：佳翔跆拳道。
我司将会与贵司一起制定租赁招商方案，招商计划，运营计划，开业计划等。
贵司向我司支付一定数额的招商服务费用和租赁佣金。
商业项目租金较市场价优惠。租金范围为30-40元/㎡。
商业项目免租期优惠。建议是2年。
贵司需要进一步完善项目物业条件，如：电梯，停车位等。
贵我可就以上合作方案进行下一步的磋商。
成都悦夜商业管理有限公司
2015-7-2
成都悦夜商业管理有限公司隶属于四川龙洋置业有限公司，是一家从事商业项目招商、策划、运营的专业机构。
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