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学校物业管理服务合同2024年通用
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2双方地址
1.3双方联系方式
1.4双方法定代表人或授权代表
2.物业管理服务内容
2.1物业区域范围
2.2服务项目及标准
2.3服务时间及工作班次
2.4服务人员资质要求
3.服务费用及支付方式
3.1服务费用构成
3.2服务费用支付期限
3.3服务费用支付方式
3.4逾期付款的违约责任
4.物业管理费用调整
4.1物业管理费用调整依据
4.2物业管理费用调整程序
4.3物业管理费用调整通知
5.物业维护与维修
5.1物业维护责任
5.2物业维修责任
5.3维修服务响应时间
5.4维修费用承担
6.安全管理
6.1安全责任
6.2安全管理制度
6.3安全责任追究
7.业主投诉与处理
7.1投诉渠道
7.2投诉处理程序
7.3投诉处理期限
8.业主公约及规章制度
8.1业主公约
8.2物业管理规章制度
8.3违规行为的处理
9.信息公开与公示
9.1信息公开范围
9.2信息公开方式
9.3公示方式及时间
10.业主大会及业主委员会
10.1业主大会召开
10.2业主委员会组建
10.3业主大会及业主委员会职责
11.合同期限及终止
11.1合同期限
11.2合同终止条件
11.3合同解除程序
12.违约责任
12.1违约行为
12.2违约责任承担
12.3违约金计算
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
13.3争议解决费用
14.合同生效及附件
14.1合同生效条件
14.2合同附件
14.3合同签署及生效日期
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：学校
乙方：物业管理公司
1.2双方地址
甲方地址：市区路号
乙方地址：市区路号
1.3双方联系方式
1.4双方法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.5双方签订合同日期
2024年4月1日
第二条物业管理服务内容
2.1物业区域范围
乙方负责甲方校内所有建筑物、场地、设施、设备等物业的管理和服务。
2.2服务项目及标准
（1）环境卫生：保持物业区域内环境整洁，每日进行垃圾清理。
（2）公共设施维护：负责公共设施的日常维护和维修。
（3）安全保障：24小时安保巡逻，确保物业区域内安全。
2.3服务时间及工作班次
乙方提供全天候服务，分为早班、中班、晚班三个班次。
2.4服务人员资质要求
第三条服务费用及支付方式
3.1服务费用构成
服务费用包括物业管理费、公共能耗费、设施设备维修费等。
3.2服务费用支付期限
甲方应于每月5日前支付上月物业服务费用。
3.3服务费用支付方式
甲方通过银行转账方式支付物业服务费用。
3.4逾期付款的违约责任
若甲方逾期付款，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。
第四条物业管理费用调整
4.1物业管理费用调整依据
物业管理费用调整依据物价部门的规定及实际服务成本。
4.2物业管理费用调整程序
乙方应在费用调整前向甲方提出调整方案，经甲方同意后执行。
4.3物业管理费用调整通知
乙方应在费用调整前将调整方案以书面形式通知甲方。
第五条物业维护与维修
5.1物业维护责任
乙方负责物业的日常维护，确保设施设备正常运行。
5.2物业维修责任
乙方负责物业设施的维修，维修费用在合同约定的范围内由乙方承担。
5.3维修服务响应时间
接到维修请求后，乙方应在24小时内响应，并在48小时内完成维修。
5.4维修费用承担
维修费用在合同约定的范围内由乙方承担，超出部分由甲方承担。
第六条安全管理
6.1安全责任
乙方负责物业区域内的安全管理工作，确保业主及访客的人身和财产安全。
6.2安全管理制度
乙方应建立健全安全管理制度，包括门禁制度、巡逻制度、消防制度等。
6.3安全责任追究
对违反安全规定的行为，乙方应依法追究责任。
第七条业主投诉与处理
7.1投诉渠道
业主可通过电话、邮箱、现场等方式向乙方提出投诉。
7.2投诉处理程序
乙方应在接到投诉后24小时内进行核实，并在3个工作日内向业主反馈处理结果。
7.3投诉处理期限
对于一般性投诉，乙方应在接到投诉后15个工作日内完成处理。
第八条业主公约及规章制度
8.1业主公约
甲方应遵守乙方制定的《学校业主公约》，该公约作为本合同的附件。
8.2物业管理规章制度
乙方制定的物业管理规章制度应向甲方公开，并确保业主知情。
8.3违规行为的处理
对于违反业主公约和物业管理规章制度的行为，乙方有权采取措施予以制止，并可根据情节轻重给予相应处罚。
第九条信
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