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房地产开发项目合作合同书(2024版)

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合作方信息

3.1合作方名称

3.2法定代表人

3.3注册资本

3.4注册地址

3.5联系方式

4.合作方式

4.1合作形式

4.2合作比例

4.3合作期限

5.项目开发内容

5.1土地使用

5.2建设规模

5.3建设标准

5.4建设进度

6.投资与融资

6.1投资金额

6.2投资方式

6.3融资方式

6.4融资利率

7.收益分配

7.1收益计算方式

7.2收益分配比例

7.3收益支付方式

8.权利与义务

8.1合作方权利

8.2合作方义务

8.3项目公司权利

8.4项目公司义务

9.项目管理

9.1项目管理机构

9.2项目管理职责

9.3项目管理流程

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：项目用地规划

13.2附件二：项目投资预算

13.3附件三：项目融资协议

14.其他约定

14.1合同解释权

14.2合同签署地

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“本合同”指《房地产开发项目合作合同书（2024版）》。

1.1.2“合作方”指甲方（投资方）和乙方（开发商）。

1.1.3“项目”指合作方共同投资开发的房地产项目。

1.1.4“项目公司”指合作方按照本合同设立的专门负责项目开发的公司。

1.1.5“投资金额”指合作方投入项目的资金总额。

1.1.6“收益”指项目产生的净利润。

1.1.7“违约”指任何一方未履行本合同约定的义务。

1.2解释

1.2.1本合同中未定义的术语，其含义应参照国家相关法律法规及行业惯例。

2.项目概况

2.1项目名称：房地产开发项目

2.2项目地点：市区街道

2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米

2.4项目类型：住宅、商业、办公综合楼

3.合作方信息

3.1合作方名称：甲方（投资方）：投资集团有限公司

3.2法定代表人：

3.3注册资本：人民币伍亿元

3.4注册地址：市区街道号

3.6合作方名称：乙方（开发商）：房地产开发有限公司

3.7法定代表人：

3.8注册资本：人民币壹亿元

3.9注册地址：市区街道号

4.合作方式

4.1合作形式：合资经营

4.2合作比例：甲方占股60%，乙方占股40%

4.3合作期限：自本合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止

5.项目开发内容

5.1土地使用：合作方共同取得项目用地土地使用权，土地使用权年限为年

5.2建设规模：住宅万平方米，商业万平方米，办公万平方米

5.3建设标准：按照国家及地方相关建设标准执行，确保项目质量符合国家标准

5.4建设进度：项目分三期建设，每期建设周期为个月

6.投资与融资

6.1投资金额：甲方投入人民币叁亿元，乙方投入人民币壹亿元

6.2投资方式：甲方以货币资金投入，乙方以土地使用权及资金投入

6.3融资方式：项目开发所需资金，除合作方投入外，可通过银行贷款、发行债券等方式筹集

6.4融资利率：融资利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行

7.收益分配

7.1收益计算方式：项目产生的净利润，扣除法定税费、合作方投入的本金及利息后，按合作比例进行分配

7.2收益分配比例：甲方得收益的60%，乙方得收益的40%

7.3收益支付方式：每年支付一次，于每年的第一季度末支付上一年度的收益

8.权利与义务

8.1合作方权利

8.1.1甲方权利

8.1.1.1参与项目决策，对项目发展方向有建议权。

8.1.1.2享有项目收益分配的权利。

8.1.1.3对项目公司有监督权。

8.1.2乙方权利

8.1.2.1参与项目决策，对项目开发有执行权。

8.1.2.2享有项目收益分配的权利。

8.1.2.3对项目公司有管理权。

8.2合作方义务

8.2.1甲方义务

8.2.1.1按时足额投入项目资金。

8.2.1.2对项目公司提供必要的财务支持。

8.2.1.3配合乙方完成项目开发。

8.2.2乙方义务

8.2.2.1负责项目开发的具体实施。

8.2.2.2保证项目质量符合国家标准。

8.2.2.3对项目公司进行有效管理。

8.3项目公司权利

8.3.1代表合作方进行项目开发。

8.3.2独立签订项