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商品房预售协议合同2024年通用

本合同目录一览

1.预售商品房的基本情况

1.1商品房项目名称

1.2商品房项目地址

1.3商品房项目开发商

1.4商品房项目预售许可证

2.预售商品房的面积和价格

2.1商品房建筑面积

2.2商品房套内面积

2.3商品房价格

2.4价格调整方式

3.预售商品房的交付时间和方式

3.1商品房交付时间

3.2商品房交付方式

3.3商品房验收标准

4.预售商品房的付款方式和期限

4.1付款方式

4.2付款期限

4.3逾期付款违约责任

5.预售商品房的交房条件和标准

5.1交房条件

5.2交房标准

5.3交房流程

6.预售商品房的税费承担

6.1税费种类

6.2税费承担

6.3税费缴纳方式

7.预售商品房的违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任

7.3违约赔偿

8.预售商品房的合同解除和终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除和终止程序

9.预售商品房的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.预售商品房的其他约定

10.1不可抗力条款

10.2通知和送达

10.3合同的生效和终止

11.预售商品房的附件

11.1附件一：商品房预售合同

11.2附件二：商品房买卖合同

11.3附件三：商品房预售许可证复印件

12.预售商品房的合同签署

12.1签署主体

12.2签署时间

12.3签署地点

13.预售商品房的合同备案

13.1备案机构

13.2备案时间

13.3备案手续

14.预售商品房的合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.预售商品房的基本情况

1.1商品房项目名称：花园

1.2商品房项目地址：市区路号

1.3商品房项目开发商：房地产开发有限公司

1.4商品房项目预售许可证：房预售许字[2024]第0001号

2.预售商品房的面积和价格

2.1商品房建筑面积：每套平方米

2.2商品房套内面积：每套平方米

2.3商品房价格：每平方米人民币元

2.4价格调整方式：根据市场行情，每半年调整一次价格，具体调整方案由双方另行协商确定。

3.预售商品房的交付时间和方式

3.1商品房交付时间：自合同约定的交付之日起个月内

3.2商品房交付方式：开发商将商品房交付买受人，买受人验收合格后，办理入住手续

3.3商品房验收标准：按照国家相关法律法规及《商品房买卖合同》约定的标准进行验收

4.预售商品房的付款方式和期限

4.1付款方式：买受人应按合同约定分期付款，具体付款计划如下：

1.预付款：合同签订后日内支付总房价的%

2.首付款：预付款支付后日内支付总房价的%

3.尾款：交付前日内支付剩余房款

4.2付款期限：买受人应按照合同约定的付款方式进行付款，逾期付款按每日万分之五承担违约责任

5.预售商品房的交房条件和标准

5.1交房条件：商品房达到竣工验收合格标准，并取得相关备案证明

5.2交房标准：按照国家相关法律法规及《商品房买卖合同》约定的标准

5.3交房流程：买受人收到交房通知后，应在日内到开发商处办理交房手续

6.预售商品房的税费承担

6.1税费种类：契税、增值税、个人所得税等

6.2税费承担：税费由买受人承担，具体税种及税率按照国家相关法律法规执行

6.3税费缴纳方式：买受人应在办理入住手续时，一次性缴纳全部税费

7.预售商品房的违约责任

1.开发商未按合同约定时间交付商品房

2.开发商交付的商品房不符合约定质量标准

3.买受人未按合同约定时间支付房款

4.买受人未按合同约定使用商品房

7.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

7.3违约赔偿：违约金按合同约定的比例计算，最高不超过已付房款的%；赔偿损失按实际损失计算

8.预售商品房的合同解除和终止

8.1合同解除条件：

1.因不可抗力导致合同无法履行

2.开发商未按约定交付商品房或交付的商品房不符合约定质量标准，买受人合理要求解除合同未得到满足

3.买受人未按约定支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付

4.合同约定的其他解除条件

8.2合同终止条件：

1.双方协商一致，解除合同

2.合同约定的交付期限届满，商品房未交付

3.因合同解除导致合同终止

8.3合同解除和终止程序：

1.一方提出解除合同，应提前日书面通知对方

2.双方应就解除合同达成一致意见

3.解除合同后，双方应按照约定处理未履行部分的合同义务

9.预售商品房的争议解决

9.1争议解决方式：