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住宅小区前期物业服务协议(2024版)
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1定义
1.2解释
2.双方当事人
2.1服务提供方
2.2业主委员会
3.服务内容与范围
3.1基础服务
3.2专项服务
3.3附加服务
4.服务期限
4.1起始日期
4.2结束日期
5.服务费用
5.1收费标准
5.2收费方式
5.3费用调整
6.物业管理责任
6.1责任范围
6.2责任承担
6.3违约责任
7.业主权益
7.1业主权利
7.2业主义务
8.业主大会与业主委员会
8.1业主大会
8.2业主委员会
9.物业使用与维护
9.1使用规定
9.2维护责任
9.3维修费用
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决程序
10.3争议解决机构
11.合同变更与终止
11.1变更程序
11.2终止条件
11.3终止程序
12.违约责任
12.1违约情形
12.2违约责任承担
12.3违约赔偿
13.其他约定
13.1通知与送达
13.2法律适用
13.3合同生效
14.合同附件
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1定义
（1）“住宅小区”指本合同约定的物业管理区域；
（2）“服务提供方”指承担本合同约定的物业管理服务的公司；
（3）“业主委员会”指由业主选举产生的，代表业主利益的组织；
（4）“物业服务”指服务提供方按照本合同约定，对住宅小区的公共区域、公共设施和业主共有部分进行的综合管理服务；
（5）“业主”指住宅小区的产权人、使用权人或其他合法权益人。
1.2解释
本合同中的定义与解释应按照国家标准、行业规定和本合同的具体条款进行。
第二条双方当事人
2.1服务提供方
服务提供方为（服务提供方名称），住所地为（服务提供方住所地），法定代表人为（服务提供方法定代表人姓名）。
2.2业主委员会
业主委员会为（业主委员会名称），住所地为（业主委员会住所地），负责人为（业主委员会负责人姓名）。
第三条服务内容与范围
3.1基础服务
（1）住宅小区内的公共区域清洁、绿化、垃圾清运；
（2）公共设施的日常维护和管理；
（3）住宅小区内公共秩序的维护；
（4）公共安全防范；
（5）业主投诉处理。
3.2专项服务
（1）电梯、供水、供电、供气等设施设备的正常运行；
（2）消防、安防监控系统的维护；
（3）公共设施的维修和更新；
（4）绿化带的养护和管理；
（5）业主活动组织的策划和实施。
3.3附加服务
（1）家政服务；
（2）搬家服务；
（3）房屋租赁服务；
（4）其他有偿服务。
第四条服务期限
4.1起始日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为（服务期限年数）年。
4.2结束日期
本合同服务期限届满后，如双方无异议，可自动续期。
第五条服务费用
5.1收费标准
本合同约定的服务费用按照（收费标准）执行。
5.2收费方式
服务费用按月收取，业主应在每月（收费截止日）前向服务提供方缴纳。
5.3费用调整
服务费用如有调整，需提前（通知期限）通知业主，并经业主大会或业主委员会同意。
第六条物业管理责任
6.1责任范围
服务提供方应按照本合同约定，对住宅小区的物业管理责任范围负责。
6.2责任承担
服务提供方因履行本合同约定的义务而产生的责任，由服务提供方自行承担。
6.3违约责任
服务提供方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八条业主权益
8.1业主权利
（1）业主享有住宅小区内的居住权、使用权和收益权；
（2）业主有权参与住宅小区的业主大会；
（3）业主有权对物业管理提出意见和建议；
（4）业主有权要求服务提供方提供服务质量保证。
8.2业主义务
（1）业主应遵守国家法律法规和本合同约定；
（2）业主应按时缴纳物业服务费用；
（3）业主应爱护住宅小区内的公共设施和绿化环境；
（4）业主应遵守住宅小区的规章制度。
第九条业主大会与业主委员会
9.1业主大会
（1）业主大会是住宅小区的最高决策机构；
（2）业主大会的召开和决议需符合国家相关法律法规；
（3）业主大会的决议对全体业主具有约束力。
9.2业主委员会
（1）业主委员会是业主大会的常设机构；
（2）业主委员会负责执行业主大会的决议；
（3）业主委员会应定期向业主大会报告工作情况。
第十条物业使用与维护
10.1使用规定
（1）业主应合理使用住宅小区内的公共设施和绿化环境；
（2）业主不得擅自改变住宅小区的规划布局；
（3）业主不得损坏公共设施和绿化环境。
10.2维护责任
（1）服务提供方负责公共设施和绿化环境的日常维护；
（2）业主应自行负责其个人财产的维护；
（3）在
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