开发商不是省油的灯 土地增值税或再次被转嫁.doc.pdfVIP

开发商不是省油的灯土地增值税或再次

被转嫁-

１月16日，国家税务总局发布了最新的《关于房地产开

发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2月１日

起正式向房地产开发企业清算30%~60%不等的土地增值税。

ﻪ

此消息一出，市场立即作出激烈反应。1月17日,地产股纷

纷逼近跌停，大部分地产股的跌停封单都超过了百万股,这说明

人们对土地增值税清算给房地产企业利润造成的重大影响存在

着共识。ﻭﻭ

土地增值税清算的影响并不局限于此,它对房市所造成影

响可能更为强烈和持久。ﻭﻪﻭ

在国家税务总局决定对土地增值税清算之前的1月1日，

大城市土地使用税每平方米年税额,已由0.5元至10元调整为1.5

元至３０元，整整增加了两倍。税务部门增加税收的冲动通过具

体行动完整地展现出来。税务部门强调,提高土地使用税、清算

土地增值税政策只适用于开发商，不会向购房者收取,不会影响

到房价。果真如此,清算土地增值税或能给开发商利用囤地牟利

的做法造成致命打击。问题是,由此增加的成本开发商们愿意悉

数承担吗？在房价依然坚挺的大背景之下，增税不影响房价恐怕

只能是一厢情愿,开发商毕竟不是省油的灯。ﻭ

ﻪ对二手房征收个税就是一个明显的例子。税务部门对二手

房征税的初衷是为了抑制投机,但许多人担心征税可能抑制二手

房市场，推动房价上涨。结果不幸言中，相关税收被转嫁到买房

人身上，房价继续上涨。以北京为例，200６年北京二手房交易

量增长幅度创下历史最低纪录。二手房市场是梯级消费格局中承

上启下的一个重要环节，它的繁荣与否对房价有着最直接的影

响。伴随二手房交易量的萎缩,北京房价快速上涨。国家统计局

和国家发改委共同发布的70城市房屋销售价格统计数据显示,２

006年6月至１1月间,北京房价每月环比增幅均达1０％左右，

其中10月份涨幅位列全国第一，11月份涨幅名列全国第二。ﻭ

ﻪ房地产市场调控至今未能取得明显效果，甚至出现了越

调控价格越高的现象,建设部曾透露国务院对调控现状不满意,追

根溯源,其中一个重要原因就在于相关调控措施互相抵触。房市

调控的目的是阻止房价上涨，促使房价理性回归，而加强住房用

地的供应量、加大市场需求量大的中小户型住房供应和加大经济

适用房或廉租房的供应,无疑是最有效的措施，但是,有关部门和

地方政府又担心土地价格降低导致土地出让金减少。于是，出现

了房市调控措施与土地紧缩措施同步而行的离奇现象,两种方向

相反的措施互相牵制，房价越调控越高也就毫不奇怪了。

ﻭﻪ

ﻪ世上很少有两全其美的政策,刻意去追求这一效果往往是

两头尽失，背离初衷。土地增值税的清算，无疑为房市中各既得

利益主体继续推动房价上涨提供了一个新的借口,同时，只有通

过推高房价转嫁税收成本,相关既得利益主体才能继续维持高利

润,也才能在资本市场延续地产股的辉煌神话。ﻪﻭ

ﻪﻭ但是，一旦高达３0％～60％的土地增值税被转嫁到房

价中，房价上涨就在所难免，这将进一步加大房市调控的难度，

使房市调控越来越成为难以完成的任务。

ﻭﻭﻪ上海证券报

ﻭ

开发商不再代收大修基金市民缴纳两种

方式

您好！如果您已经在我们网站注册过，请直接输入您的会

员代码和密码登录。如果未注册过请。

ﻭﻭ会员登录ﻭﻭ

ﻪ开发商有望不再代收大修基金，市民可选择按面积或房价

交纳

昨日，市国土房管局透露，该局出台的《关于物业管理若

干问题的指导意见》明确：今后房屋的专项维修资金，即大修基

金可按房屋售价的２％、3%的比例交纳,也可结合实际购房面积

定额交纳。同时,大修基金的使用必须经过2/3的业主表决通过才

能使用。

大修基金交纳方式可选

ﻭ市国土房管局人士表示，按《意见》的规定，今后各区

县可按房屋售价的2%(非电梯房）、3％（电梯房）的比例，也可

采用按实际购房面积定额交纳的办法，归集首期商品房专项维修

资金。此举意味着今后我市房屋大修基金的交纳将存在两种方

式，市民可以根据实际情况选择适合自己的方式。ﻭ

ﻪ按建筑面积定额交纳的标准是多少？哪种方式更划算?据

知情人士透露，目前市国土房管局已代市政府完成了草案的起草