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2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷与参考答案

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷

1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是项目可行性研究的核心内容？

A.市场调研

B.项目定位

C.规划设计

D.投资估算

答案：B

解析：项目定位是房地产开发过程中的核心内容，它包括项目目标市场、产品类型、开发规模、价格策略等，是后续规划设计和投资估算的基础。

2、在房地产投资中，以下哪个指标反映了项目的投资回报水平？

A.投资回报率

B.净现值

C.内部收益率

D.投资回收期

答案：C

解析：内部收益率（IRR）是房地产投资中常用的评价指标，它反映了项目的投资回报水平，即投资所能产生的年均收益率。当IRR大于项目的资金成本或设定的折现率时，项目被认为是可接受的。

3、在建筑工程施工合同中，发包人不按照合同约定支付工程款，承包人可以采取下列哪种措施？

A.停止施工并要求支付已完成工程的款项

B.继续施工并向法院提起诉讼要求支付

C.自行降低工程质量以减少成本

D.将未完成的工程转包给第三方

答案：A

解析：根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规，在建筑工程施工合同中，如果发包人未能按合同约定支付工程款，承包人有权停止施工，并且可以要求支付已完工程的相应款项。选项B虽然可以通过法律途径解决问题，但在实际操作中可能会导致工期延误等问题；选项C是违反职业道德和法律规定的行为；选项D同样违反了合同规定和相关法律法规。因此正确答案是A。

4、房地产开发企业取得土地使用权后，必须在多长时间内开始动工开发建设？

A.6个月内

B.1年内

C.2年内

D.3年内

答案：B

解析：根据《城市房地产管理法》以及各地政府的具体规定，房地产开发企业在取得土地使用权之后，一般应在1年内开始动工开发建设。如果超过这个时间没有动工，可能面临缴纳闲置费或者土地被收回的风险。但具体的时间限制也可能因地方政策不同而有所变化，所以开发企业在项目启动前应当详细了解当地的政策法规。这里提供的答案基于普遍情况，故正确答案为B。

5、某房地产开发企业计划开发一个住宅项目，预计总投资为1000万元，预计销售收入为1500万元。该项目预计贷款利率为5%，贷款期限为10年。若该企业计划在项目完工后一次性还清所有贷款，不考虑其他费用，该企业应选择以下哪种还款方式？（）

A.等额本息还款

B.等额本金还款

C.按揭还款

D.按期付息，到期还本

答案：B

解析：等额本金还款方式是指借款人每月偿还的本金相同，利息逐月递减。在这种方式下，借款人每月还款金额逐渐减少，但每月还款总额逐渐增加。对于一次性还清所有贷款的情况，等额本金还款方式更有利于减少贷款利息支出，因此选择B选项。

6、某房地产开发商计划开发一个商业综合体项目，项目总建筑面积为10万平方米，其中地下车库面积为2万平方米，地上建筑总面积为8万平方米。若地上建筑部分采用框架结构，每平方米建筑成本为1500元；地下车库部分采用钢筋混凝土结构，每平方米建筑成本为2000元。不考虑其他费用，该项目的平均建筑成本是多少？（）

A.1200元/平方米

B.1300元/平方米

C.1400元/平方米

D.1500元/平方米

答案：B

解析：该项目的平均建筑成本计算公式为：（地上建筑总面积×地上建筑成本+地下车库面积×地下车库成本）/项目总建筑面积。代入数据计算得：（8万平方米×1500元/平方米+2万平方米×2000元/平方米）/10万平方米=1300元/平方米。因此选择B选项。

7、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响土地成本的主要因素？

A.土地取得方式

B.土地位置

C.土地价格

D.项目投资规模

答案：D

解析：在房地产开发项目中，土地成本受多种因素影响，包括土地取得方式（如拍卖、挂牌、协议等）、土地位置（如城市核心区、郊区等）、土地价格等。项目投资规模主要影响项目的开发成本，而非土地成本。因此，选项D不是影响土地成本的主要因素。

8、以下哪个选项不是房地产估价中常用的方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本收益法

答案：D

解析：在房地产估价中，常用的方法包括成本法、市场法和收益法。成本法是指根据房地产的重建成本或更新重置成本来评估其价值；市场法是指通过比较类似房地产的交易价格来评估其价值；收益法是指根据房地产的未来收益来评估其价值。而成本收益法并不是一个独立的估价方法，它通常是将成本法和收益法相结合的一种评估方法。因此，选项D不是房地产估价中常用的独立方法。

9、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发前期工作？

A.市场调研

B.