城乡一体化基准地价体系构建—以北海市基准地价评估为例.docx

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2024-12-18 发布于湖北
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城乡一体化基准地价体系构建—以北海市基准地价评估为例.docx

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城乡一体化基准地价体系构建—以北海市基准地价评估为例

摘要：

本文以广西省北海市为研究对象，参照农用地基准地价及城镇建设用地基准地价评估流程，对用途分别为农用地和建设用地、权利主体分别为国有和集体所有的四种地价形态进行概念界定和地价形态差异性分析，依据合理的土地评估理论和评价方法，针对不同用地类型的样点数据，使用收益还原法进行计算，并利用年期修整和交易期日修正对样点数据进行检测和修正。利用样点地价和定级分值构建回归模型，确定分级地价，建立城乡一体化的基准地价体系。并利用样点数据，以基于投入产出的收益还原法进行测定，对基准地价评估结果进行对比和论证。

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