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房屋抵押合同补充协议

合同编号：__________

一、合同各方基本信息

1.1抵押权人（以下简称“甲方”）

名称：________________________

地址：_____________________

联系方式：_____________________

指定联系人：___________________

1.2抵押人（以下简称“乙方”）

名称：________________________

地址：_____________________

联系方式：_____________________

指定联系人：___________________

二、房屋抵押基本条款

2.1房屋抵押物信息

房屋所有权人：________________

房屋地址：____________________

房屋产权证号：________________

土地使用权证号：______________

2.2乙方确认以上房屋抵押物为其合法所有，不存在任何权利瑕疵，且未设立任何抵押、质押或其他权利限制。

2.3甲方对乙方提供的房屋抵押物进行评估，确认其价值为人民币___元。

三、抵押权设立及登记

3.1甲乙双方同意，自本补充协议签署之日起，甲方对乙方提供的房屋抵押物设立抵押权。

3.2乙方应在签署本补充协议之日起___日内，协助甲方办理房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由甲方保管。

3.3甲方应保证房屋抵押权设立及登记过程的合法性，如因甲方原因导致抵押权设立及登记不成功，甲方应承担相应法律责任。

四、债务履行及抵押权实现

4.1乙方应在约定的债务履行期限内，按约定向甲方支付债务本金及利息。

4.2如乙方未按约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权，包括但不限于以下方式：

（1）要求乙方支付债务本金、利息及逾期违约金；

（2）依法申请拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；

（3）要求乙方承担实现抵押权的费用。

4.3乙方同意，在抵押权实现过程中，如抵押物价值不足以清偿债务本金、利息、逾期违约金及实现抵押权的费用，乙方应继续承担剩余债务的清偿责任。

五、抵押权的解除

5.1乙方按约定履行完毕债务后，甲方应在收到乙方还款通知之日起___日内，协助乙方办理抵押登记注销手续。

5.2如乙方未按约定履行债务，但甲方同意解除抵押权的，双方应签订书面解除协议，并按照约定办理抵押登记注销手续。

5.3在抵押权解除前，乙方不得以任何方式处分抵押物，否则甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

六、抵押物的维护与管理

6.1乙方应妥善保管抵押物，保证抵押物的完好无损，并按照以下要求进行维护与管理：

（1）保持抵押物的清洁、整洁，及时进行必要的维修及保养；

（2）保证抵押物不受任何非法侵害，如遇侵害，乙方应立即采取必要措施，并及时通知甲方；

（3）未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行出租、转让、赠与或以其他方式处分。

6.2乙方应在抵押期间，按照相关法律法规的规定，为抵押物投保，并将保险单交由甲方保管。

七、债务变更与转让

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将债务的全部或部分转让给第三方。

7.2如甲方同意乙方转让债务，乙方应保证受让人具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力；

（2）同意接受本补充协议的全部条款；

（3）提供甲方认可的担保措施。

7.3债务转让经甲方同意后，乙方与受让人签订债务转让协议，并将协议副本交由甲方保管。

八、违约责任

8.1乙方违反本补充协议的约定，应承担以下违约责任：

（1）支付逾期违约金，计算方式为：逾期本金×逾期天数×千分之___；

（2）赔偿甲方因乙方违约所造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；

（3）如乙方逾期履行债务超过___日，甲方有权宣布债务立即到期，并要求乙方支付全部债务本金、利息、逾期违约金及实现抵押权的费用。

8.2甲方违反本补充协议的约定，应承担以下违约责任：

（1）赔偿乙方因甲方违约所造成的损失；

（2）如甲方未按时办理抵押登记，导致抵押权未设立，甲方应承担相应法律责任。

九、争议解决

9.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2诉讼过程中，双方应继续履行本补充协议的其余条款，除非人民法院另有规定。

十、其他条款

10.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行完毕之日止。

10.4本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议进行约定，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。

第十一章：保密条款

11.1双方在履行