管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(303) .pdfVIP

管理学院《价格鉴证理论与实务》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、判断题（3分，每题1分）

1.从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪

种利润率和与之相应的计算基数来估算，所得出的结果都是相同的。

（）

正确

错误

答案：正确

解析：

2.遇到比较特殊的专业性问题，价格鉴证机构可聘请或委托有关专

业部门、人员进行检测、鉴定。（）

正确

错误

答案：正确

解析：

3.由于技术进步而引起的机器设备贬值属于经济性贬值。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

2、单项选择题（108分，每题1分）

1.征收国有土地上房屋的土地成本不包括（）。

A．房屋征收补偿费用

B．相关费用

C．其他费用

D．契税费用

答案：D

解析：征收国有土地上房屋的土地成本一般包括房屋征收补偿费用、

相关费用和其他费用：①房屋征收补偿费用。一般包括下列费用：

a．被征收房屋补偿费；b．搬迁费；c．临时安置费；d．停产停业损

失补偿费；e．补助和奖励。②相关费用。一般包括下列费用a．房屋

征收鉴证费；b．房屋征收服务费；c．政府规定的其他有关费用。③

其他费用。一般包括地上物拆除费、渣土清运费、场地平整费以及城

市基础设施建设费、建设用地使用权出让金等，通常依照规定的标准

或采用市场比较法求取。

2.车损鉴证中，修复费用加和法的计算公式是（）。

A．鉴证价格=∑修复费用

B．鉴证价格=∑修复费用-残值

C．鉴证价格=∑（修复费用+工时费用+其他费用）-残值

D．鉴证价格=∑（修复费用+配件管理费+工时费用+其他费用）-残

值

答案：B

解析：修复费用加和法是指以恢复车辆原有功能、外观所需支出的全

部费用为依据进行的价格鉴证，其公式为:鉴证价格=∑修复费用-残值

=∑（材料费用+工时费用+其他费用）-残值=∑（配件价格+配件管理

费+工时费用+其他费用）-残值。

3.对价格鉴证档案按年度分类时，对于几个年度的鉴证文件，应放

在（）结案的案卷中。

A．最早一年

B．最早两年

C．最后一年

D．最后两年

答案：C

解析：不同年度的档案不能混淆，跨年度的鉴证档案应放在内容针对

年度里。比如1999年1月形成的，但内容所对应的是1998年某一受

托项目的价格鉴证，故应把该文件放入1998年卷内。而几个年度的鉴

证文件，应放在最后一年结案的案卷中。

4.用收益法对整体资产进行价格鉴证时，预测期限以（）为依

据。

A．整体资产寿命期

B．无限年期

C．资产未来能够使用的总年限

D．5年—30年

答案：A

解析：用收益法鉴定整体资产价格时，预测期限应以价格鉴证对象整

体资产寿命期为依据；如无明确的文件或业绩迹象表明整体资产的经

营期限在有限年终止，一般企业正常状况下可按无限期预测；如有法

律、法规规定经营年限或章程、协议说明经营年限或鉴证目的表明经

营期限的，应按有限期预测。

5.运用市场法进行价格鉴证时，选择的交易实例通常不少于（）

个。

A．2

B．3

C．4

D．5

答案：B

解析：运用市场法进行价格鉴证时，要选取符合一定条件的交易实例

作为可比实例，为了保证客观性要求，选取的可比实例越多越好，但

选取可比实例主要在精而不在多，一般选取3～5个即可，不得少于3

个。

6.价格鉴证作业日期为（）之日到价格鉴证结论书签发