城镇土地定级与基准地价更新项目成果汇编及应用指南（2021年版）.pdf

惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新项目成果汇编及应用指南（2021年版）

第一章概况

一、基准地价评估对象与范围

按照惠阳区经济发展和土地管理工作的需要，本次工作范围是根据各街道、

镇的行政区范围来确定，本轮基准地价更新的工作范围包括淡水街道、秋长街

道、三和街道、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇共9个镇

街，共计评估面积917.13平方公里，评估范围实现全区覆盖。本次评估底图采

用CGCS2000坐标系。具体对象范围详见下表和图：

表1惠阳区基准地价评估对象范围表

序号名称范围面积（平方公里）

1淡水街道行政区范围80.06

2中心城区秋长街道行政区范围109.94

3三和街道行政区范围64.04

4沙田镇行政区范围73.83

5新圩镇行政区范围153.51

6镇隆镇行政区范围149.41

7平潭镇行政区范围99.70

8永湖镇行政区范围114.65

9良井镇行政区范围71.99

合计917.13

1

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图1惠阳区2021年城镇基准地价更新范围图

二、基准地价内涵

1、商服用地级别价：土地在正常市场条件下、设定土地开发程度为“五通

一平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗地红线内场地平整），

估价期日为2021年7月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的平

均楼面地价。

2、商服用地路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一

平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗地红线内场地平整），

估价期日为2021年7月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0，标准

深度为15米、标准宽度为4.5米的平均楼面地价。

3、住宅用地级别价：土地在正常市场条件下、设定土地开发程度为“五通

一平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗地红线内场地平整），

估价期日为2021年7月1日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.0的平

均楼面地价。

4、工业用地级别价：土地在正常市场条件下、设定土地开发程度为“五通

一平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗地红线内场地平整），

2

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估价期日为2021年7月1日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.6的平

均地面价。

5、公共服务项目用地（类别一）级别价：土地在正常市场条件下、设定土

地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗

地红线内场地平整），估价期日为2021