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因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办5篇

篇1

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

鉴于甲乙双方签订了租赁合同，因政府拆迁导致该租赁合同无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方就相关事宜达成如下协议：

一、背景与事实

1.甲乙双方于____年____月____日签订租赁合同，乙方承租甲方位于____（地址）的物业。

2.因政府拆迁，自____年____月____日起，乙方无法继续使用该租赁物业。

二、处理原则

1.双方应依法依规处理因拆迁导致的租赁合同不能履行问题。

2.甲方应积极配合乙方处理相关事宜，尽量减少乙方的损失。

3.本协议内容应遵循公平、公正、合理的原则。

三、解决方案

1.租金结算：

（1）自政府发布拆迁通知之日起，乙方不再承担未使用租赁物业期间的租金。

（2）已预交的租金，甲方应在合理期限内退还乙方。

2.装修补偿：对于乙方在租赁期间进行的装修投入，甲方应给予合理补偿。具体补偿金额由双方协商确定。

3.搬迁费用：乙方因拆迁产生的搬迁费用，包括但不限于搬家费用、物品运输费用等，由甲方承担。

4.违约赔偿：如因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此产生的损失。

5.法律事务处理：双方应依法处理因拆迁产生的法律事务，包括但不限于与政府的协商、诉讼等。

四、协议履行

1.双方应严格遵守本协议内容，确保协议得到顺利履行。

2.如有未尽事宜，双方应友好协商解决。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

4.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

五、违约责任

1.若甲方未按本协议约定履行相关义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

2.若乙方未按本协议约定履行相关义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

六、争议解决

1.本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。

七、其他

1.本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年/月/日至____年/月/日。到期后如双方无异议，可自动续约。

篇2

一、引言

近年来，随着城市建设的快速发展，拆迁问题也日益突出。在这种情况下，租赁合同的履行往往会受到严重影响。本文将从法律角度探讨因拆迁导致租赁合同不能履行时，相关当事人应采取的应对措施和解决方案。

二、拆迁对租赁合同的影响

1.租赁合同不能按时履行

拆迁工作往往涉及房屋拆除、土地征收等过程，需要一定时间完成。因此，在拆迁期间，出租人可能无法按时交付房屋给承租人使用，导致承租人无法按时入住或经营。

2.承租人的经营受损

对于经营性质的租赁房屋，拆迁可能导致承租人的经营场所被拆除，进而影响其正常经营活动。即使拆迁工作完成，出租人也可能需要一段时间才能重新提供经营场所，期间承租人的经营损失难以弥补。

3.承租人的财产受损

拆迁过程中，出租人的房屋及承租人的财产可能受到损坏。如果出租人未提前告知承租人，可能导致承租人的财产无法及时转移，进而造成不必要的损失。

三、应对措施

1.提前沟通协商

出租人应提前与承租人沟通协商，告知其可能的拆迁情况。双方可以共同制定应对方案，如提前转移财产、调整经营策略等。同时，出租人应承诺在拆迁完成后尽快恢复租赁关系，为承租人提供新的经营场所。

2.签订补充协议

为了应对拆迁带来的不确定因素，出租人和承租人可以签订补充协议。该协议应明确双方的权利和义务，包括租赁期限的变更、租金调整、拆迁补偿等内容。这样可以在一定程度上保障承租人的利益，减少其因拆迁而遭受的损失。

3.寻求政府支持

出租人和承租人可以共同向政府相关部门申请支持，包括申请拆迁补偿、提供临时安置场所等。政府可能会根据具体情况给予一定的支持和帮助，以缓解双方的困境。

四、解决方案

1.协商解决

首先，出租人和承租人可以尝试通过友好协商的方式解决拆迁问题。双方可以就拆迁补偿、租赁期限调整、临时安置场所等问题进行充分讨论和妥协，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决

如果协商无果，出租人和承租人可以寻求第三方调解机构的帮助。调解机构可以组织双方进行调解