买房抵押合同范本.docx

买房抵押合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号×××××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号×××××××××××

合同简介：

甲方是一家在国内外市场具有较高知名度的企业，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。为扩大业务规模，提高市场份额，甲方拟购买乙方名下位于××省××市××区××路××号的房地产（以下简称“该房地产”），并将其作为公司办公及商业用途。

乙方是一家专业从事房地产开发的有限责任公司，拥有多年的房地产开发经验，具备完善的房地产开发资质。乙方名下的该房地产为闲置土地，已取得土地使用权证，具备开发条件。为盘活资产，乙方愿意将该房地产出售给甲方。

在双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经充分协商，甲方拟以抵押贷款方式向乙方购买该房地产，双方达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“房地产”是指位于××省××市××区××路××号的土地使用权及地上建筑物。

1.2本合同所述“抵押贷款”是指甲方以其自有资金支付部分购房款，剩余购房款由甲方以该房地产为抵押向银行申请贷款。

二、双方权利与义务

2.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方购买该房地产。

（2）甲方应按照本合同约定支付购房款。

（3）甲方应在贷款银行放款后，及时办理抵押登记手续。

2.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售该房地产。

（2）乙方应保证该房地产权属清晰，无任何法律纠纷。

（3）乙方应协助甲方办理贷款及抵押登记手续。

三、价格与支付条件

3.1该房地产的总价款为人民币××万元（大写：×××万元整）。

3.2甲方支付首付款人民币××万元（大写：×××万元整），剩余购房款人民币××万元（大写：×××万元整）以该房地产为抵押向银行申请贷款。

3.3甲方应在贷款银行放款后，将剩余购房款支付给乙方。

四、履行期限

4.1甲方应在签订本合同之日起×个工作日内支付首付款。

4.2乙方应在收到首付款之日起×个工作日内，协助甲方办理贷款及抵押登记手续。

4.3甲方应在贷款银行放款后×个工作日内，将剩余购房款支付给乙方。

五、违约责任

5.1若甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

5.2若乙方未按约定交付房地产，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

6.1双方因不可抗力导致无法履行本合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附则

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

9.2本合同附件包括但不限于土地使用权证、房产证等。

十、签署

甲方（盖章）：×××有限公司

乙方（盖章）：×××房地产开发有限公司

甲方代表（签名）：张三

乙方代表（签名）：李四

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方通过抵押贷款方式购买乙方名下的房地产，以实现甲方公司办公及商业用途的需求。具体内容包括：甲方购买乙方名下的房地产，双方办理房地产过户手续，甲方以该房地产为抵押向银行申请贷款，乙方协助甲方办理贷款及抵押登记手续等。

第二条定义

1.“房地产”：指位于××省××市××区××路××号的土地使用权及地上建筑物。

2.“抵押贷款”：指甲方以该房地产为抵押向银行申请的贷款。

3.“首付款”：指甲方支付给乙方的购房款的一部分，用于购买该房地产。

4.“剩余购房款”：指甲方应支付给乙方的购房款的另一部分，通过抵押贷款方式支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方名下的房地产。

（2）甲方应按照约定支付购房款，包括首付款和剩余购房款。

（3）甲方有权要求乙方协助办理房地产过户、贷款及抵押登记等相关手续。

（4）甲方应在贷款银行放款后，按时还款，确保抵押权的有效性。

（5）甲方应遵守国家法律法规，合法使用该房地产，不得用于非法用途。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售房地产，并收取购房款。

（2）乙方应保证该房地产权属清晰，无任何法律纠纷，并协助甲方办理过户手续。

（3）乙方应协助甲方办理贷款及抵押登记手续，确保甲方顺利获得贷款。

（4）乙方在甲方支付