修建性详细规划设计说明书(最新版) .pdfVIP

修建性详细规划

设计说明书

南方总部基地项目

行政中心西侧地块

一、场地现状及周边环境

1.项目名称：南方总部基地

2.地理位置：本项目位于广东省广州市南沙区。项目东侧为蕉门

地铁站，南侧为蕉门区景观轴的终点，主要人流方向为东侧。场地景观

资源丰富，北侧拥有山体景观，东侧有水系，南侧有城市公园。

二、项目规模及经济技术指标

本项目总用地面积为79402平方米，总建设用地59320平方米，容

积率控制在4.0，总计容面积约237280平方米。项目分两期出让，但整

体设计、整体报建、地下室整体开发。本期已出让（假定为一期）总用

地面积58988平方米，建设用地40481平方米，容积率4.0，总计容面

积161924平方米；拟二期出让总用地20414平方米，建设用地18839

平方米,容积率4.0，总计容面积75356平方米。

三、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》（2017）；

《城市规划编制办法实施细则》（2015）；

《广州市城市规划条例》和《广州市城市规划管理标准与准则》；

《广州市城乡规划技术规定》

《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》建筑篇（2014年）；

《建筑设计防火规范》GB50016-2014；

《无障碍设计规范》（GB50763-2018）

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2015）

《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）

《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2008年

版。

国家、省、市相关技术规范及有关要求

四、总体创意构思

通过对本项目的全方位分析研究，设计师将旨在打造具有人文关怀，

生态体验的办公空间。以文化背景为基础，充分体现中国铁建公司内部

文化精神，坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设智能化、

人性化、舒适的现代办公建筑。

五、规划结构

基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分

成四个小块，在规划设计中需要对碎片化的四块基地进行整体设计，建

立一个连续的贯穿四个基地的平台成为解决基地被绿带和道路分割的

策略。

通过对于用地条件的深入分析，本案以尊重原有片区规划结构为前

提，在原有南北向轴线的控制下，将建筑的布局适应地形的走势。

并创造相对中央集中、四个地块又灵活组团的整体形态。

六、地形与土方

由于基地现状东、南、北侧道路已经建成，东侧邻接道路尚未建成，

因此设计标高的确定主要依据东、南、北侧道路确定。

本项目建设场地内南低北高，南北向用地长约260米，高差3m左

右，东南向基本持平。因此，整体景观可因地制宜，沿南北向设置缓坡。

设计后的标高与城市道路基本齐平。用地沿建筑轮廓线满铺一层地下室，

可利用高差尽量减少开挖土方量。

七、交通设计

本案交通系统设计强调人车分流，整个系统又可细分为车行、人行、

货运三个系统，公共车行交通流线、货运流线全走建筑及公共人行流线

外围。

宗旨明确：将交通对商业、办公环境的干扰降至最低。

本项目规划了2033个机动车停车位，其中1830个设置在地下车库，

203个设置在地面；规划了2920个非机动车停车位，均设置在地面。

停车位统计表

一期机动车

类别面积停车指标指标车位实际车位

商业391720.83141557

办公1084810.9977

酒店142720.572

合计1363

一期非机动车

类别面积停车指标指标车位实际车位

商业391721.5