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买宅地合同范本
1.甲方(买方):
名称:XX置业有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:详见附件
2.乙方(卖方):
名称:XX土地开发有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:详见附件
合同简介:
鉴于甲方对房地产市场的深入研究和长期关注,甲方意欲购买位于XX市XX区的宅地,用于开发建设高品质住宅项目。乙方作为该宅地的合法拥有者,拥有销售宅地的权利。经过双方友好协商,同意按照平等、自愿、公平、诚信的原则,签订本买宅地合同,以明确双方的权利和义务。
双方合作背景如下:
1.甲方经过充分的市场调研,认为该宅地所处地理位置优越,交通便利,周边配套设施齐全,具有极高的开发价值和投资潜力。
2.乙方拥有该宅地的合法土地使用权,且愿意将该宅地出售给甲方,以满足甲方开发住宅项目的需求。
3.双方就宅地的购买价格、支付方式、履行期限等事项达成一致,具备签订本合同的前提条件。
本合同旨在明确双方在购买宅地过程中的权利和义务,保障双方的合法权益,促进双方的友好合作。为确保合同的履行,双方特此明确以下条款,共同遵守。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的位于XX市XX区的宅地,用于开发建设住宅项目。具体内容包括:
1.乙方同意将宅地出售给甲方,并确保宅地的使用权转让手续合法有效。
2.甲方在购买宅地后,有权按照相关法律法规和政策要求,对该宅地进行开发建设。
第二条定义
1.宅地:指位于XX市XX区,具体位置描述为XX路XX号,面积为XX平方米的土地。
2.使用权转让:指甲方支付相应价款后,乙方将宅地使用权从乙方名下过户至甲方名下的法律行为。
3.开发建设:指甲方在宅地上进行规划、设计、施工等建设活动,以完成住宅项目的建设。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.甲方有权在合同约定的时间内,按照约定价格购买乙方拥有的宅地。
2.甲方应按照合同约定的支付方式和期限,向乙方支付宅地购买价款。
3.甲方在购买宅地后,有权依法对该宅地进行开发建设,并承担相应的开发风险。
4.甲方应确保其开发建设活动符合国家法律法规、政策要求和行业标准,不得损害乙方及第三方合法权益。
5.甲方在开发建设过程中,应遵守环保、安全等方面的规定,确保项目顺利进行。
二、乙方的权利与义务
1.乙方有权按照合同约定,收取甲方支付的宅地购买价款。
2.乙方应保证所出售的宅地具有合法土地使用权,且不存在任何权属争议、抵押、查封等影响使用权转让的情况。
3.乙方应协助甲方办理宅地使用权转让手续,包括但不限于提供相关权属证明文件、协助办理过户手续等。
4.乙方应在合同约定的履行期限内,将宅地使用权转让给甲方,并保证转让过程中不出现任何瑕疵。
5.乙方应承担因宅地使用权存在瑕疵、权属争议等导致甲方损失的责任。
第四条价格与支付条件
双方经协商一致,确定宅地购买价格为人民币XX元整(大写:XX圆整)。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购买价款:
1.甲方在本合同签订后十个工作日内,支付购买价款的50%作为定金。
2.甲方在办理完宅地使用权转让手续后十个工作日内,支付剩余的50%购买价款。
支付方式为银行转账,账户信息如下:
账户名称:XX土地开发有限公司
开户行:XX银行XX分行
账号:XXXXXXXXXXXXXXXX
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为XX年。
2.乙方应在合同生效后XX个工作日内,协助甲方办理宅地使用权转让手续。
3.甲方应在宅地使用权转让手续办理完毕后XX个月内,完成开发建设项目的规划和设计工作。
4.甲方应在规划和设计工作完成后XX个月内,完成开发建设项目的施工。
5.若因不可抗力或其他客观原因导致履行期限延长,双方应友好协商解决。
第六条违约责任
一、甲方违约
1.甲方未按约定时间支付购买价款的,每逾期一日,应向乙方支付逾期金额的千分之五作为违约金。
2.甲方逾期支付购买价款超过三十日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。
二、乙方违约
1.乙方未按约定时间办理宅地使用权转让手续的,每逾期一日,应向甲方支付逾期金额的千分之五作为违约金。
2.乙方提供的宅地存在权属争议、抵押、查封等影响使用权转让的情况,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿因此给甲方造成的损失。
3.乙方未按约定履行合同义务,导致合同解除的,应向甲方支付违约金,并赔偿因此给甲方造成的损失。
双方应严格遵守本合同约定,确保合同的顺利履行。如发生违约行为,违约方应承担相应的法律责任。
第七条不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服
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