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地产商铺租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

第一条合同主体

1.1甲方为地产商铺的合法所有者，具备出租地产商铺的权利能力和行为能力。

1.2乙方为合法成立的商业实体，具备承租地产商铺的权利能力和行为能力。

第二条商铺基本信息

2.1商铺名称：________________

2.2商铺地址：________________

2.3商铺面积：________________平方米

2.4商铺用途：________________

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。

4.2租金支付方式：

4.2.1乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

4.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第五条保证金

5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

5.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定使用和归还商铺。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交付给甲方，甲方在确认无损坏或欠租的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

5.3如乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金。

第六条商铺交付及使用

6.1甲方应在本合同生效之日起____个工作日内将商铺交付给乙方使用。

6.2交付时，双方应对商铺的现状进行验收，并签署验收确认书。验收确认书作为本合同附件。

6.3乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，并遵守相关法律法规，不得擅自改变商铺的结构和用途。

6.4乙方在使用商铺期间，应负责商铺内部的日常管理和维护，保证商铺的正常运营。

第七条维修责任

7.1商铺交付乙方使用后，非因乙方使用不当导致的商铺主体结构及设施设备的维修责任由甲方承担。

7.2乙方应合理使用商铺内设施，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。

7.3乙方进行商铺内部装修时，应事先征得甲方同意，并按照甲方提供的商铺装修管理规定进行。

第八条转租与分租

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体或部分转租、分租或以任何形式转让给第三方使用。

8.2如甲方同意乙方转租或分租，乙方应与第三方签订租赁合同，并保证第三方遵守本合同的约定。

第九条合同的变更与解除

9.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。

9.2在租赁期限内，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权书面通知乙方解除本合同。

9.3在租赁期限内，如乙方违反法律法规或本合同的约定，严重影响甲方利益，甲方有权书面通知乙方解除本合同。

第十条违约责任

10.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

10.2乙方逾期支付租金累计超过____个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总租金的__%作为违约金。

10.3甲方未按约定交付商铺，导致乙方无法按照约定时间开业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的__%。

10.4双方应遵守国家关于租赁合同的相关法律法规，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十一条保险

11.1乙方应自行承担商铺内部物品的保险责任，并保证商铺在租赁期间内的保险有效。

11.2甲方负责商铺主体结构的保险，保险范围包括火灾、水灾等不可抗力因素造成的损失。

11.3双方应互相提供保险单复印件，以证明保险的有效性。

第十二条争议解决

12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

12.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条法律适用

13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

13.2双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得从事违法经营活动。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十五条合同生效

15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

15.2本合同的有效期至租赁期满之日止。

甲方（出租方）：________________

授权