二零二四年度物业服务合同服务内容和费用规定.docx

二零二四年度物业服务合同服务内容和费用规定

本合同目录一览

1.1物业服务内容

1.2物业服务范围

1.3物业服务标准

2.1物业服务费用

2.2物业服务费用的计算方式

2.3物业服务费用的支付方式

3.1物业服务合同的期限

3.2物业服务合同的续约

3.3物业服务合同的终止

4.1物业服务方的权利和义务

4.2物业服务方的责任

4.3物业服务方的义务

5.1业主的权利和义务

5.2业主的责任

5.3业主的义务

6.1物业服务费用的调整

6.2物业服务费用的变更

6.3物业服务费用的增减

7.1物业服务合同的违约金

7.2物业服务合同的违约责任

7.3物业服务合同的违约处理

8.1物业服务合同的争议解决

8.2物业服务合同的诉讼方式

8.3物业服务合同的仲裁方式

9.1物业服务合同的修改

9.2物业服务合同的补充

9.3物业服务合同的变更

10.1物业服务合同的解除

10.2物业服务合同的终止

10.3物业服务合同的解除和终止的条件

11.1物业服务合同的生效

11.2物业服务合同的生效条件

11.3物业服务合同的生效时间

12.1物业服务合同的保密条款

12.2物业服务合同的保密义务

12.3物业服务合同的保密责任

13.1物业服务合同的适用法律

13.2物业服务合同的法律适用

13.3物业服务合同的法律解释

14.1物业服务合同的签署地点

14.2物业服务合同的签署时间

14.3物业服务合同的签署主体

第一部分：合同如下：

1.1物业服务内容

1.1.1物业共用部位的维护和管理，包括楼房、共用设施设备及附属设施等；

1.1.2物业共用设施设备的运行、维修、保养和更新；

1.1.3物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；

1.1.4物业的环境卫生和绿化工作；

1.1.5物业的公共秩序维护工作；

1.1.6物业内部道路、停车场的管理和维护；

1.1.7物业服务方的其他职责。

1.2物业服务范围

物业服务范围包括物业项目范围内的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。

1.3物业服务标准

1.3.1物业共用部位的维护和管理应达到国家和地方的相关标准和要求；

1.3.2物业共用设施设备的运行、维修、保养和更新应保证其正常使用和安全；

1.3.3物业的安全保卫工作应确保业主的人身和财产安全；

1.3.4物业的环境卫生和绿化工作应保持环境整洁、绿化植物生长良好；

1.3.6物业内部道路、停车场的管理和维护应保证畅通和安全；

1.3.7物业服务方的其他服务应满足业主的合理需求。

2.1物业服务费用

2.1.1物业管理费：包括物业共用部位的维护和管理费用、物业共用设施设备的运行、维修、保养和更新费用、物业的安全保卫费用、物业的环境卫生和绿化费用、物业的公共秩序维护费用、物业内部道路、停车场管理和维护费用等；

2.1.2物业服务费：包括物业服务方的其他服务费用。

2.2物业服务费用的计算方式

2.2.1物业管理费：按照物业的建筑面积、物业服务等级等因素，参照国家和地方的相关规定计算；

2.2.2物业服务费：按照物业服务方提供的服务项目和服务内容，参照国家和地方的相关规定计算。

2.3物业服务费用的支付方式

物业服务费用的支付方式如下：

2.3.1业主应按照合同约定的期限和方式，向物业服务方支付物业服务费用；

2.3.2业主未能按时支付物业服务费用的，应按照合同的约定支付滞纳金；

2.3.3物业服务方应向业主开具正规发票。

3.1物业服务合同的期限

物业服务合同的期限为一年，自合同生效之日起计算。

3.2物业服务合同的续约

物业服务合同到期前，双方可协商续约。续约需签订新的物业服务合同，并明确约定服务内容和费用等相关事项。

3.3物业服务合同的终止

有下列情形之一的，物业服务合同终止：

3.3.1合同到期，双方未达成续约协议的；

3.3.2双方协商一致解除合同的；

3.3.3一方违反合同规定，严重违约，对方有权解除合同的；

3.3.4法律法规规定合同终止的其他情形。

4.1物业服务方的权利和义务

4.1.1物业服务方有权按照合同约定收取物业服务费用；

4.1.2物业服务方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量；

4.1.3物业服务方应按照合同约定负责物业的日常管理和维护工作；

4.1.4物业服务方应妥善保管业主提供的物业资料，并履行保密义务；

4.1.5物业服务方应履行法律法规规定的其他义务。

4.2物业服务方的责任

4.2.1因物业服务方的原因导致物业共用部位、设施设备损坏的，物业服务方应负责修复和赔偿；

4.2.2物业服务方未按照合同约定提供服务的，应承担相应