二零二四年度物业管理合同标的及服务项目.docx

二零二四年度物业管理合同标的及服务项目

本合同目录一览

第一条合同主体与标的

1.1甲方名称与资质

1.2乙方名称与资质

1.3合同标的概述

第二条物业管理服务内容

2.1物业范围与面积

2.2物业维护与管理

2.3物业安全与保卫

2.4物业公共设施维护

第三条服务质量标准

3.1服务级别与标准

3.2服务质量保证措施

3.3服务质量监督与评价

第四条服务费用

4.1服务费用计算方式

4.2服务费用支付时间及方式

4.3服务费用调整机制

第五条服务期限

5.1合同开始日期

5.2合同结束日期

5.3合同续约条款

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.2乙方违约责任

6.3违约赔偿方式及标准

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3诉讼或仲裁管辖地点

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更条件

8.2合同终止条件

8.3合同终止后的善后处理

第九条保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3违约泄露的赔偿责任

第十条不可抗力

10.1不可抗力事件

10.2不可抗力事件的影响及处理

10.3不可抗力事件的证明文件

第十一条合同的生效、解除与废止

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

11.3合同废止条件

第十二条附件

12.1附件列表

12.2附件内容说明

第十三条其他条款

13.1甲方特殊要求

13.2乙方特殊承诺

13.3双方约定的其他事项

第十四条签字盖章

14.1甲方签字盖章

14.2乙方签字盖章

14.3签字盖章日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与标的

1.1甲方名称与资质

甲方全称为：×××物业管理有限公司，成立于××年，注册地为××市，具备物业管理资质，拥有丰富的物业管理经验。

1.2乙方名称与资质

乙方全称为：×××小区业主委员会，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的有关规定成立，代表全体业主与甲方签订本合同。

1.3合同标的概述

本合同标的为×××小区的物业管理服务，小区位于××市××区，占地面积××平方米，包括住宅楼、商业楼、停车场等设施。

第二条物业管理服务内容

2.1物业范围与面积

物业范围包括：住宅楼、商业楼、停车场、绿化带等小区配套设施。物业面积为××平方米。

2.2物业维护与管理

甲方负责对物业范围内的建筑物、设施设备进行日常维护、保养和管理，确保物业的正常运行和使用。

2.3物业安全与保卫

甲方负责小区的安全保卫工作，设置保安人员，配备必要的安全设施，保障小区的安全秩序。

2.4物业公共设施维护

甲方负责对小区内的公共设施进行维护、保养，确保公共设施的正常使用。

第三条服务质量标准

3.1服务级别与标准

甲方应按照国家和地方物业管理的相关规定，提供符合小区实际情况的物业管理服务，满足业主的需求。

3.2服务质量保证措施

甲方应建立健全服务质量保证体系，定期对服务质量进行自检、互检和专检，确保服务质量满足合同要求。

3.3服务质量监督与评价

乙方应设立服务质量监督小组，对甲方的服务质量进行监督和评价，甲方应积极配合，及时改进服务质量。

第四条服务费用

4.1服务费用计算方式

服务费用根据物业范围、面积、服务内容等因素，按照××元/平方米·月的标准计算。

4.2服务费用支付时间及方式

乙方应在每月5日前支付当月服务费用，支付方式为银行转账。

4.3服务费用调整机制

如遇物价上涨、政策调整等因素，甲方有权提出服务费用调整申请，双方协商确定新的服务费用标准。

第五条服务期限

5.1合同开始日期

本合同自2024年1月1日起生效。

5.2合同结束日期

本合同期限为一年，至2024年12月31日止。

5.3合同续约条款

合同到期前3个月，甲乙双方可协商续约。如双方同意续约，应签订新的合同，并履行相关手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

甲方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。

6.2乙方违约责任

乙方未按照合同约定支付服务费用，甲方有权要求乙方支付，并按照约定承担违约责任。

6.3违约赔偿方式及标准

违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的1%5%。具体赔偿方式及标准按照双方约定执行。

第七条争议解决

7.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.2争议解决机构

本合同争议的解决机构为×××人民法院。

7.3诉讼或仲裁管辖地点

本合同的诉讼或仲裁管辖地点为××市。

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更条件

本合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同内容的，甲