2014年上半年武鸣县房地产市场分析报告.pptxVIP

武鸣县2014年上半年

房地产市场调研报告;目录;武鸣县是首府南宁市的辖县，全县面积3378平方公里，2013年GDP为243.76亿元，农民人均纯收入9042元，城镇居民人均可支配收入为23568元，商品房销售面积为43.32万平方米;武鸣县位于广西中南部，是广西首府南宁市辖县，东与上林县、宾阳县交界，西邻平果县、隆安县，南靠南宁市西乡塘区，北连马山县；县城距南宁市区32公里，县域面积3378平方公里，辖13个镇，总人口68万;武鸣县交通环境——北可往贵州、云南、重庆，南可达北海、钦州、防城港三大港口及广东湛江港;武鸣县旅游资源丰富，包括伊岭岩、灵水风景区、大明山风景区等这些区内知名风景区外，近年还新增了如黄道山、明秀园、起凤山等风景旅游区;;武鸣县城将规划成为南宁市市域副中心城市，是全县的政治、经济、文化中心，以发展旅游业和高效农业、工业为主，具有浓郁壮文化特色的、灵巧秀美的园林城市;2013年武鸣县GDP为243.76亿元，自2011年开始随着国内经济的增长放缓，武鸣GDP增长速度同样呈放缓增长态势，2014年1-5月份，武鸣GDP为47.93亿，预计下半年的增速或会加快，预计2014年武鸣GDP或将达到250亿元左右;2013年武鸣县全社会固定资产投资达到232.7亿元，相比2012年略有下降，且自2010年出现增速持续下降之后的首次负增长。受国内整体经济影响，预计2014年武鸣全社会固定资产或将持续下降;2013年武鸣社会消费品零售总额为56.55亿元，增长速度同样有所放缓，就整体而言，武鸣的社会消费品零售总额增速较为平稳，总额持续上升，居民的消费能力在不断提高，预计2014年将会以相对平稳的增速保持增长;2013年武鸣县城镇居民人均可支配收入为23568元，增速降至9.6%，2011年起，城镇居民收入增长速度开始放缓，预计2014年武鸣县城镇居民人均可支配收入将达到25000元左右，增速保持在10%以内;2013年武鸣县农民人均纯收入9042元，增长速度平稳，保持了持续增长，2014年1至5月武鸣农民人均纯收入已达到5626元，2014年武鸣农民人均纯收入将保持持续增长，到年底预计武鸣农民人均纯收入将会超过10000元;2013年武鸣县房地产开发投资完成额为18.99亿元，近年来武鸣房地产开发投资完成额??长幅度差别较大。2014年开年以来，受到国内房地产波动的影响，预计2014年武鸣房地产开发投资完成额或将有所下降至16、17亿元水平;2013年武鸣县商品房销售面积为43.32万平方米，增长速度为44.40%，2014年国内各大中城市商品房成交面积多数下降，预计武鸣商品房成交面积或将下降，再次出现负增长，因此适度控制开发量，开发易于市场消化的物业，将能有效避免因市场下滑带来的投资风险;观点;武鸣县在售竞争项目分析;2014/7/24;东盟经济开发区（里建）项目;华天茗城;华天茗城——总建筑面积约16.2万平米，住宅均价3900元/平米，2011年5月开盘销售，单盘年销量约2.7万平米，商铺均价2.1万元/平米;华天茗城在售户型配比——主要以94-102平米的3房为主，占比约50%，117平米的3+1房、75平米的2房各占25%;华天茗城在售户型;传承府邸;传承府邸——总建筑面积约20万平米，住宅均价4100元/平米，2013年4月开盘销售，单盘年销量约0.9万平米，该项目商业由A栋独栋商业楼2.5万平米、B、C、D栋两层底商总共1.9万平米、内庭式大型超市0.6万平米组成，共5万平米商业面积，只租不售，租金待定，目前正在招商中;传承府邸在售户型配比——目前B栋在售为住宅物业，已售28%，该项目以96-105平米的3房为主，占比达到了62%；在目前已售的产品中，96平米的3房户型销售情况最好;传承府邸商业物业;传承府邸在售户型;现代阳光城;现代阳光城——总建筑面积约15万平米，其中住宅物业面积约13.7万平米，均价4200元/平米，商业面积约1.3万平米，售价2.2万元/平米，该项目为回迁安置项目，目前住宅物业已售罄进入尾盘阶段;现代阳光城主要以120平米左右的3房为主，回迁户约100户，目前项目已进入尾盘销售阶段;现代阳光城商业主要以临街底商为主，部分商业规划1-3层，商业总面积约为1.3万平米，均价2.2万元/平米，目前已销售约80%;标营新区项目及武鸣县老城区;金福名城;金福名城——总建面积约42万平米，其中在售一期住宅物业面积约6万平米，于2012年首次开盘，销售均价约4000元/平米，已售5.8万平米，年均销量约2万平米，集中式商业尚在规划中，面积约4万平米，只租不售;金福名城在售户型配比——目前在售住宅物业为一期B5、B6、B8栋，已售93%；而户型主要以115-128平米3房为主，占比约75%，销售率